Diese attraktive 2-Zimmer-Penthouse - Wohnung  befindet sich im 7.
OG eines gepflegten Gebäudekomplexes von 1974 und kann sofort bezogen werden. Die Wohnfläche (ohne Terrassen) beträgt 62m² und überzeugt durch den durchdachten, gelungenen Grundriss.
Das Objekt bietet sich sowohl für die individuelle Nutzung oder als rentable Kapitalanlage an.

Die Wohnung ist die Einzige im 7.OG und hat einen eigenen Treppenaufgang mit Vorraum, der wunderbar als Garderobe genutzt werden kann. 
Das Highlight sind natürlich die 2 großen Dachterrassen mit gesamt ca.40m².
Vom Flur aus sind alle Räume direkt begehbar. Wohn-Esszimmer mit Zugang zu der Südterrasse, die teilweise überdacht ist. Eine Markise schützt vor zuviel Sonne.
Die 2. Terrasse hat den Zugang von der Diele aus und ist nach Osten ausgerichtet. Im heißen Sommer hält man sich hier sehr gerne auf. Von dieser hat man einen herrlichen Blick über die Felder.

Lage

Die Wohnung liegt ca. 10 Minuten zu Fuß von der Altstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung. Zur Straßenbahn sind es wenige Gehminuten.

Die Stadt Ettlingen ist eine historischen Altstadt die mit ihren mittelalterlichen Gassen und einer lebendigen Fußgängerzone die  zum Bummeln, Schauen und Einkaufen einlädt. In Ettlingen ist die Infrastruktur als ideal zu bezeichnen. Gute Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Ärzte, Banken, Restaurants, Kino, Jazzclub etc. bestätigen dies sowie Sportanlagen, ein Freibad+ Hallenbad sind vorhanden. Die Verkehrsanbindung an die Autobahn und Südtangente, sowie der gute Straßenbahnanschluss ergänzen die Palette der angenehmen Wohnbedingungen. Die unmittelbar angrenzende Naturidylle entlang der Alb und der nahe liegende Schwarzwald bescheren optimale Bedingungen für Sport- und Naturliebhaber und erhöhen den Freizeitwert.

Ab sofort steht die 4,5 Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne zum Verkauf bereit. Die attraktiv geschnittene Wohnung befindet sich in einem 1970 erbauten gepflegten Mehrfamilienhaus in Ettlingen in ruhiger Lage, etwa 10 Fußminuten zur Altstadt.
Drei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Balkonzugang schaffen ausreichend Platz für die Familie. Die gemütliche Essecke mit der danebenliegenden Küche ist perfekt in den Wohnraum integriert. Ein Abstellraum sorgt für die gewünschte Ordnung. 
Den Feierabend geniessen Sie auf dem Balkon mit herrlichen Ausblick in Richtung Alb.

Ausstattung

Flur von dem aus man alle Räume betreten kann. Eine Abstellkammer und ein kleiner Einbauschrank.
Wohnzimmer mit Zugang zum West-Balkon mit abschließbarer Tür zum Garten.
3 unterschiedliche große Schlaf/ Arbeits oder Kinderzimmer
Küche mit direktem Zugang zum Essplatz
Extra WC
innenliegendes Bad mit Wanne und Dusche, 2 Waschbecken. Anschluß für die Waschmaschine.
Essplatzecke im Flur.
Ein eigener Keller sowie Fahrradkeller und ein Trockenraum stehen zur Verfügung. 

Weiße Kunstofffenster 2 fach verglast und abschließbar.
Holztüren
Böden mit Parkett, PVC, Teppich und Fliesen.

Die Hausfassade wurde 2020 neu gemacht
Fahrstuhl und Heizanlage vor wenigen Jahren.

Benötigt man weniger Zimmer läßt sich der Grundriss der Wohnung leicht umgestalten.
Kaum tragende Wände.

Überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieser feinen Eigentumswohnung, der durch ein paar Renovierungsarbeiten unterstrichen werden kann.

Lage

Die Stadt Ettlingen ist eine historischen Altstadt die mit ihren mittelalterlichen Gassen und einer lebendigen Fußgängerzone die  zum Bummeln, Schauen und Einkaufen einlädt. In Ettlingen ist die Infrastruktur als ideal zu bezeichnen. Gute Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Ärzte, Banken, Restaurants, Kino, Jazzclub etc. bestätigen dies sowie Sportanlagen, ein Freibad+ Hallenbad sind vorhanden. Die Verkehrsanbindung an die Autobahn und Südtangente, sowie der gute Straßenbahnanschluss ergänzen die Palette der angenehmen Wohnbedingungen. Die unmittelbar angrenzende Naturidylle entlang der Alb und der nahe liegende Schwarzwald bescheren optimale Bedingungen für Sport- und Naturliebhaber und erhöhen den Freizeitwert.
Ettlingen ist auch mit Schulen sehr gut ausgestattet: sechs Grundschulen, zwei Grund- und  Hauptschulen, drei allgemeinbildende Gymnasien, drei berufliche Gymnasien, zwei Realschulen ein Sonderpädagogisches Bildungs- und Beratungszentrum (SBBZ) mit dem Förderschwerpunkt Lernen.