ETTLINGEN / Karlsruhe · Pforzheim · Herrenalb

ACHTUNG –> Für Kapitalanleger 

Gepflegte 2 Zimmer Wohnung mit SW-Balkon in Ettlingen

Für Kapitalanleger
Gepflegte 2 Zimmer Wohnung mit SW-Balkon in Ettlingen


Beschreibung

Die helle 2 Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten MFH  in Ettlingen-Neuwiesenreben. Das Haus wurde 1974 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnanlage befindet sich optisch wie auch technisch in einem sehr gepflegten Zustand.

Mit 68m² ist dies eine großzügige 2 Zimmer Wohnung mit einer tollen Raumaufteilung. Ansprechender Flur, schöne große Wohnküche mit Essplatz, Wohnzimmer mit Zugang zum SW Balkon, Schlafzimmer, Bad mit begehbarer Dusche ohne Fenster. Große Abstellkammer. Keine dichte Bebauung, freier Blick in jede Richtung.

Ausstattung
Kunstofffenster in weiß mit Rollläden ( teils neu von 2019)
Laminatboden in den Räumen und in der Küche
Das Bad wurde 2011 saniert mit Dusche in weiß und grauem Fliesenboden
SW Balkon mit Markise 
Abstellkammer

KFZ Außenstellplatz vor dem Haus
Kellerraum
Fahrradkeller für die Allgemeinheit
Trockenraum
Hausmeisterservice

Außenputz 2009 neu gestrichen

Die Wohnung ist vermietet.

Lage


Die Wohnung liegt ca. 10 Minuten zu Fuß von der Altstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Umgebung. Zur Straßenbahn sind es wenige Gehminuten.

Die Stadt Ettlingen ist eine historischen Altstadt die mit ihren mittelalterlichen Gassen und einer lebendigen Fußgängerzone zum Bummeln, Schauen und Einkaufen einlädt. In Ettlingen ist die Infrastruktur als ideal zu bezeichnen. Gute Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Ärzte, Banken, Restaurants, Kino, Jazzclub etc. bestätigen dies sowie Sportanlagen, ein Freibad+ Hallenbad sind vorhanden. Die Verkehrsanbindung an die Autobahn und Südtangente, sowie der gute Straßenbahnanschluss ergänzen die Palette der angenehmen Wohnbedingungen. Die unmittelbar angrenzende Naturidylle entlang der Alb und der nahe liegende Schwarzwald bescheren optimale Bedingungen für Sport- und Naturliebhaber und erhöhen den Freizeitwert.

 

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E-Mail: info@hyll-immobilien.de

 

DOBEL / Karlsruhe · Pforzheim · Ettlingen · Herrenalb

Helle 3 Zimmer Wohnung mit 3 Balkone auf dem Dobel


Wohen wo andere Urlaub machen... im Schwarzwald auf dem Dobel

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 8 Mehrfamilienhauses. Das Haus ist BJ 1984 und liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße mit Blick ins Grüne

Mit ca. 84 m² hat diese 3 Zimmer Wohnung eine angenehme Größe. Der Wohn-Essbereich mit offener Küche ist sehr großzügig angelegt. Zugang zu einem Ost -und einem SW- Balkon. Große Diele mit Garderobe. Das Bad ist hell gefliest mit Waschbecken und Wanne ohne Fenster. Das WC ist extra. 2 Schlafzimmer, beide mit Zugang zu einem Nordbalkon. Sehr angenehm in den Sommermonaten.
 
Ein trockener Kellerraum gehört zur Wohnung.
Ein Stellplatz

 

Die Lage


Dobel ist ein heilklimatischer Kurort im Landkreis Calw in Baden-Württemberg. Die Gemeinde gehört zur Region Nordschwarzwald mit ca.2300 Einwohnern.
Dobel ist inzwischen vor allem ein Wohnort für Pendler in die Großräume Karlsruhe, Pforzheim und in zunehmendem Maße auch Stuttgart.  Für die Bewohner der umliegenden Ballungsräume ist Dobel aufgrund seiner klimatisch günstigen Hochlage zu jeder Jahreszeit ein gern besuchter Ausflugsort (Wandern, Radfahren, Wintersport). 

Über die Bus-Linien 716 und 719 ist Dobel mit öffentlichen Verkehrsmitteln tagsüber stündlich in 20 Minuten vom Bahnhof Bad Herrenalb erreichbar.

Es Ist eine Grundschule und Kindergarten am Ort. Vereine und Ärzte aller Art sind im Dobel angesiedelt. Bekannt ist die Waldklinik die 1987 eröffnet wurde.

Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden: Nettoeinkaufsmarkt, Bäckerei und andere kleinere Geschäfte.

 

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KARLSRUHE STADTZENTRUM

Ideale Wohung für Kapitalanleger in zentraler Lage in Karlsruhe

Für Kapitalanleger – 2 Zimmer, 2 Balkon in zentraler Stadtlage

Objektbeschreibung

Der in den 80igern erbaute Wohnkomplex liegt zentral in Karlsruhe West zwischen der Kriegstraße.und der Sophienstraße. Ein schöner begrünter und ruhiger Innenhof rundet diese gepflegte Anlage ab..
Ausstattung

Die Wohnung liegt im 3.OG eines gepflegten MFH zur Straße hin ausgerichtet.
Kleiner Flur 
Kleine Küche ohne Fenster
Bad mit Dusche und WC ohne Fenster ist beige gefliest
2 Räume fast gleich groß, beide haben einen eigenen Balkonzugang.
Bodebelag PVC, Küche gefliest
Keller
Überdachter und abschließbarer Fahrradstellplatz im Hof.
Tiefgaragenplatz                
                
Die Wohnung ist vermietet und die Mieterin möchte gerne weiter wohnen bleiben.

Lage

 

Karlsruhe ist ein bedeutender Industrie- Technologie- und Universitätsstandort am Oberrhein. Die Stadt verfügt über hervorragende kulturelle Einrichtungen und ist durch die Nähe zum Schwarzwald und Elsaß auch ein interessantes Tourismusziel geworden.


Die 2 Zimmer ETW liegt in der Karlsruher Weststadt, Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs findet man in unmittelbarer Nähe. Die Günther Klotz Anlage – eine großzügige Grünanlage in Karlsruhe – bekannt durch das „FEST“– erreicht man in Kürze. Der Hauptbahnhof ist mit der Straßenbahn in ca. 5 Minuten erreichbar. Auch der Autobahnanschluss zur A5 und A8 ist schnell und bequem zu erreichen. In die Karlsruher Innenstadt sind es ca. 8 Fußminuten.

 

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