Gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage in Würmersheim (Durmersheim)

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1988 überzeugt durch die angenehme,ruhige Wohnlage, die solide Bauweise sowie eine durchdachte Raumaufteilung mit ca. 128 m² Wohnfläche die sich über drei Ebenen erstreckt. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem kompakten Grundstück von 179 m² präsentiert sich die Immobilie ideal für Paare oder Familien, die ein gemütliches Zuhause mit überschaubarem Außenbereich suchen. Herzstück des Hauses ist der einladende Wohnbereich. Eingangsbereich mit Gäste WC und der offene Wohn- Essbereich mit Zugang zur Terrasse und kleinem Garten. Die Küche ist abgetrennt könnte jedoch zum Wohnbereich geöffnet werden. Die Küche in hellgrau mit Ober-und Unterschränken, Backofen, Herd Cerankochfeld, Abzugshaube und Spülmaschine kann kostenlos übernommen werden. Im Obergeschoss und Dachgeschoss finden Sie 4 Schlafräume. Im OG befindet sich das größere Bad mit Wanne, Dusche, WC. Im DG das kleine Bad mit Dusche, WC und die Gastherme. Das Haus bietet komfortables Wohnen für Paare oder Familien, die ein gepflegtes Eigenheim mit eigenem Garten suchen. Ein Carport und ein praktischer Schuppen vor dem Haus runden das Angebot ab. Die Immobilie ist sofort bezugsfrei, sodass einem zeitnahen Einzug nichts im Wege steht.

Ausstattung

EG: Mosaikparkett im Wohnbereich, Fliesen im Flur und Küche.
OG: Ein Zimmer mit Teppichboden, ein Zimmer mit Mosaikparkett und im Flur Fliesen
DG: In den Räumen Teppichboden im Flur Fliesen.
Wände: teils Rauputz, teils Holzverkleidung, teils Raufaser
Installation: Bauzeitübliche Hausinstallation
Heizung: Gasbrennwertheizung mit Wärmeabgabe über Heizkörper
Treppe: Holztreppe mit Metallgeländer
Fenster: Holzfenster mit Zweischeibenisolierglas, Kunststoffrollläden
Carport und Schuppen vor dem Haus. Ein weiterer Stellplatz vor dem Carport

Dieses gepflegte freistehende 1 ½ geschossige Einfamilienhaus mit einer kleinen Einliegerwohnung liegt ruhig in dem idyllischen Ort Calmbach.
Das Einfamilienhaus ist ideal für diejenigen, die ein Zuhause in einer ruhigen und grünen Umgebung suchen. Das Haus besticht durch seine solide Bauweise und wurde stets gepflegt. Zudem verfügt das Anwesen über eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus.
Das Haus wurde 1977 in massiver Bauweise erstellt und ist mit seinem Grundstück von 1938 m² und einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 195m² ( inklusiv ELW )ein echtes Wohnjuwel. 2010 wurde das Haus kernsaniert und 2013 eine Pelletheizung eingebaut.
Profitieren Sie zusätzlich von einer Einliegerwohnung  mit eigenem Zugang über den Vorraum des Hauses .Diese kann gut vermietet werden oder für Besuch mit eigenem Bereich genutzt werden. Auch größere Kinder lieben den separaten Wohnbereich.

Ein weiteres Plus besteht in der Aufteilung des Grundstücks. Das ursprüngliche Grundstück mit Haus hat eine Größe von 810m². Das Grundstück mit einer Größe 
von 938m² wurde später dazugekauft und kann wieder gesondert verkauft oder je nach Bedarf auch bebaut werden.
Das gesamte Grundstück ist umzäunt und somit ideal für Kinder und Hunde.

Dieses interessante Haus bietet einige Möglichkeiten:
bequmes wohnen für eine Familie 
als Generationshaus durch die Nutzung der Einliegerwohnung
oder die Einliegerwohnung zur Vermietung
oder einen Neubau auf das Grundstück
oder Grundstückverkauf

Dieses Haus kann man schwer beschreiben.... man muss es selbst erleben.

Highlights:
hochwertige Ausstattung in Bad und Küche 
Fußbodenheizung im Bad
in allen Wohnbereichen ist ein hochwertiger Laminatboden verlegt.
Doppelgarage mit direktem Hauszugang + ein Carport
Blockbohlensauna im überdachten und sichtgeschützten Außenbereich
Große Gartenhütte
moderne Pelletheizung der Marke ETA von 2013
Grundstück mit direktem Ausgang in den Wald

Das Haus hat eine leichte Hanglage und deshalb auch verschiedene Wohnebenen.
Sie betreten den Eingangsbereich mit Zugang zur abgeschlossenen Einliegerwohnung und Zugang zum Haus. Auf dieser Ebene befindet sich auch die Pelletheizung und ein Vorratsraum mit Waschmaschine und Trockner.
Über eine Treppe gelangen sie in den Küchen-Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche und Ausgang zur Terrasse. Ein Gäste WC mit Fenster und ein weiterer Vorratsraum befinden sich hier. Zugang zum Außenbereich mit der Blockbohlensauna.

Eine weitere Treppe bringt sie in einen Flur von dem aus das TGL Bad mit großer, begehbarer Dusche, WC, Eckbadewanne und 2 Waschbecken liegt. Ein Schrankzimmer, ein weiteres Zimmer mit Balkon und das Schlafzimmer. 
Von dem Flur aus führen ein paar Stufen tiefer in das Wohnzimmer mit Essplatz und mit einem Gaskamin. 

Die Einliegerwohnung betreten sie durch einen kleinen Flur von dem aus sie direkt in das Bad mit Dusche und WC gelangen ( innenliegend) und in den Wohnraum mit kleiner Einbauküche und Zugang zur Terrasse. Eine Wendeltreppe führt sie in den oberen Raum ( Schlafraum).
Momentan wird die Einliegerwohnung nicht genutzt und der obere Raum ist das Schlafzimmer der Eigentümer.
Die Einliegerwohnung kann als 1 Zimmer Wohnung oder auch als 2 Zimmer Wohnung genutzt werden.

Lage

Calmbach ( Bad Wildbad) im Landkreis Calw, Baden-Württemberg mit ca.11.000 Einwohnern.
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, naturnahen Wohngebiet im Herzen des nördlichen Schwarzwalds. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ärztlicher Versorgung. Die nahe gelegene Stadtbahnhaltestelle ermöglicht eine bequeme Anbindung nach Bad Wildbad und weiter bis Karlsruhe.
Der Stadtteil Calmbach ist umgeben von idyllischen Wäldern, Flusstälern und Bergen – ein echtes Paradies für Naturfreunde. 
Im Sommer bietet Calmbach ein weiteres Highlight ...das am Ortsausgang Calmbachs gelegene Freibad ist an heißen Sommertagen ein willkommener Ort der Erfrischung. 
Wohnen wo andere Urlaub machen.....