Dieses gepflegte freistehende 1 ½ geschossige Einfamilienhaus mit einer kleinen Einliegerwohnung liegt ruhig in dem idyllischen Ort Calmbach.
Das Einfamilienhaus ist ideal für diejenigen, die ein Zuhause in einer ruhigen und grünen Umgebung suchen. Das Haus besticht durch seine solide Bauweise und wurde stets gepflegt. Zudem verfügt das Anwesen über eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus.
Das Haus wurde 1977 in massiver Bauweise erstellt und ist mit seinem Grundstück von 1938 m² und einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 195m² ( inklusiv ELW )ein echtes Wohnjuwel. 2010 wurde das Haus kernsaniert und 2013 eine Pelletheizung eingebaut.
Profitieren Sie zusätzlich von einer Einliegerwohnung  mit eigenem Zugang über den Vorraum des Hauses .Diese kann gut vermietet werden oder für Besuch mit eigenem Bereich genutzt werden. Auch größere Kinder lieben den separaten Wohnbereich.

Ein weiteres Plus besteht in der Aufteilung des Grundstücks. Das ursprüngliche Grundstück mit Haus hat eine Größe von 810m². Das Grundstück mit einer Größe 
von 938m² wurde später dazugekauft und kann wieder gesondert verkauft oder je nach Bedarf auch bebaut werden.
Das gesamte Grundstück ist umzäunt und somit ideal für Kinder und Hunde.

Dieses interessante Haus bietet einige Möglichkeiten:
bequmes wohnen für eine Familie 
als Generationshaus durch die Nutzung der Einliegerwohnung
oder die Einliegerwohnung zur Vermietung
oder einen Neubau auf das Grundstück
oder Grundstückverkauf

Dieses Haus kann man schwer beschreiben.... man muss es selbst erleben.

Highlights:
hochwertige Ausstattung in Bad und Küche 
Fußbodenheizung im Bad
in allen Wohnbereichen ist ein hochwertiger Laminatboden verlegt.
Doppelgarage mit direktem Hauszugang + ein Carport
Blockbohlensauna im überdachten und sichtgeschützten Außenbereich
Große Gartenhütte
moderne Pelletheizung der Marke ETA von 2013
Grundstück mit direktem Ausgang in den Wald

Das Haus hat eine leichte Hanglage und deshalb auch verschiedene Wohnebenen.
Sie betreten den Eingangsbereich mit Zugang zur abgeschlossenen Einliegerwohnung und Zugang zum Haus. Auf dieser Ebene befindet sich auch die Pelletheizung und ein Vorratsraum mit Waschmaschine und Trockner.
Über eine Treppe gelangen sie in den Küchen-Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche und Ausgang zur Terrasse. Ein Gäste WC mit Fenster und ein weiterer Vorratsraum befinden sich hier. Zugang zum Außenbereich mit der Blockbohlensauna.

Eine weitere Treppe bringt sie in einen Flur von dem aus das TGL Bad mit großer, begehbarer Dusche, WC, Eckbadewanne und 2 Waschbecken liegt. Ein Schrankzimmer, ein weiteres Zimmer mit Balkon und das Schlafzimmer. 
Von dem Flur aus führen ein paar Stufen tiefer in das Wohnzimmer mit Essplatz und mit einem Gaskamin. 

Die Einliegerwohnung betreten sie durch einen kleinen Flur von dem aus sie direkt in das Bad mit Dusche und WC gelangen ( innenliegend) und in den Wohnraum mit kleiner Einbauküche und Zugang zur Terrasse. Eine Wendeltreppe führt sie in den oberen Raum ( Schlafraum).
Momentan wird die Einliegerwohnung nicht genutzt und der obere Raum ist das Schlafzimmer der Eigentümer.
Die Einliegerwohnung kann als 1 Zimmer Wohnung oder auch als 2 Zimmer Wohnung genutzt werden.

Lage

Calmbach ( Bad Wildbad) im Landkreis Calw, Baden-Württemberg mit ca.11.000 Einwohnern.
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, naturnahen Wohngebiet im Herzen des nördlichen Schwarzwalds. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ärztlicher Versorgung. Die nahe gelegene Stadtbahnhaltestelle ermöglicht eine bequeme Anbindung nach Bad Wildbad und weiter bis Karlsruhe.
Der Stadtteil Calmbach ist umgeben von idyllischen Wäldern, Flusstälern und Bergen – ein echtes Paradies für Naturfreunde. 
Im Sommer bietet Calmbach ein weiteres Highlight ...das am Ortsausgang Calmbachs gelegene Freibad ist an heißen Sommertagen ein willkommener Ort der Erfrischung. 
Wohnen wo andere Urlaub machen.....

EG:
Großzügiger Flur mit Treppenhaus von diesem gelangt man in das Wohn - Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, zur Küche und zum Gäste WC. Vom Esszimmer gibt es zudem einen direkten Zugang zur Küche.

1.OG=DG
Flur mit Zugang zum TGL-Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und
Zugang zu den beiden Schlafräumen von denen man auf die verglaste kleine Terrasse gelangt. Kleiner Speicher
Es besteht die Möglichkeit von dem kleineren Zimmer direkt in den großen Speicher zu gehen und diesen auszubauen.
Keller: 
großer Vorraum, 2 Kellerräume + ein Hobbykeller mit Heizung und Zugang zum Garten,
Heizungsanlage.

Garage

Fenster und Türen in dunklem Holz, elektrische Rolläden im Wohnbereich
Holztreppe
Boden im EG gefliest, im DG Parkettboden
Das Bad ist grün gefliest
Der Keller ist gefliest

Einliegerwohnung mit separatem Eingang ca.78 m²

EG:     
Flur mit Zugang zur Küche, Esszimmer ( Durchgangszimmer) kleiner Flur mit Zugang zum TGL-Bad mit Dusche und WC und zum Wohnraum mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer. 

Keller:
2 Kellerräume und ein Raum mit den Öltanks.

Garage

Fenster und Türen in dunklem Holz
Boden gefliest 
Keller gefliest und PVC Boden

Lage

Das Haus liegt in einem ruhigen, sehr gutem Wohngebiet mit Blick über die Gemeinde Stupferich.

Stupferich ist ein Stadtteil der baden-württembergischen Großstadt Karlsruhe.
Es ist ein ländlich geprägter Stadtteil mit einer Wohnbevölkerung von ca. 3.000 Einwohnern. 
Der Ortsteil hat eine eigene Grundschule und einen katholischen Kindergarten .
Für die Dinge des täglichen Bedarfs bietet der Ort eine gute Nahversorgung, während größere Einkäufe oder Arztbesuche schnell in den benachbarten Stadtteilen oder der Karlsruher Innenstadt erledigt sind.
Zur Autobahn A5/A8 sind es ca. 3 Minuten und somit ins Karlsruher Zentrum ca. 15 Minuten.Der Ort ist sehr gut an das Netz des Karlsruher Verkehrsverbundes (KVV) angeschlossen.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1971 erbaut und über die Jahre immer wieder renoviert. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet mit 7 Wohnungen, sowie 2 Garagen und 5 Außenstellplätze.

Das Objekt ist vermietet, bis auf eine 2 Zimmer Wohnung im EG.

Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

Auf der linken Seite 3x 2 Zimmer Wohnungen alle mit Balkon und TGL-Bad mit Wanne, WC.

Auf der rechten Seite 3 x 3 Zimmer Wohnungen alle mit Balkon und TGL-   Bad mit Wanne + WC.
Die 3 Zimmer Wohnungen im EG + 1.OG haben zusätzlich einen 2.Balkon von der Küche aus begehbar.
                
Eine 3 Zimmer Wohnung im UG. Diese  wurde nachträglich ausgebaut und       genehmigt und ist daher in der Wohnflächenberechnung nicht erwähnt.

Keller: Kellerräume, Heizraum, Waschkeller mit Anschlüssen für alle Wohnungen.

Bodenbeläge: in allen Wohnungen Laminat,  Vinyl und Fliesen.

Das Gebäude ist in einen befriedigenden Bauzustand ohne besonderen Renovierungs - und Instandhaltungsstau bzw. Mängel und Schäden.

Lage

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße wenige Meter vom Nahkauf, der Grundschule und Kita entfernt. Zur Straba sind es fußläufig ca.15 Minuten.

Maximiliansau liegt direkt am Rhein unmittelbar gegenüber der Großstadt 
Karlsruhe.
Maximiliansau, ein Stadtteil von Wörth am Rhein, bietet einige Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten.
Der Ort liegt im Landkreis Germersheim im Südosten des Landes Rheinland-Pfalz und hat rund 7200 Einwohner. 
Nördlich des Ortes, auf dem Gelände einer ehemaligen Linoleum-Fabrik, gibt es seit 2007 ein Fachmarktzentrum, das „Maximiliancenter“.  Ab 2011 wurde es erweitert und vergrößert. Zudem befinden sich einige Geschäfte sowie gemütliche Kneipen, Eisdiele und Restaurants im Ort. 
In Maximiliansau hat sich eine sehr gute Gastro-Szene angesiedelt; griechische, kroatische, thailändische und auch die typische deutsche / Pfälzer Küche laden zur Einkehr ein. 

Es gibt es gibt eine Grundschule und 3 Kindergärten.

Bei Maximiliansau besteht eine Straßen- und eine Eisenbahnbrücke über den Rhein. Die A65, die B9 und die B10 treffen sich bei Maximiliansau am Wörther Kreuz. Zwischen Karlsruhe und der Südpfalz verkehrt in dichtem Takt die Stadtbahnlinie.