KARLSRUHE Bergwaldsiedlung

Wohnen in traumhafter Waldrandlage

Großzügiges Reihenendhaus im Bergwald

 

Objektbeschreibung

Stadtnah gelegen und dennoch von üppigem Grün umgeben: In diesem großzügig geschnittenen Reihenendhaus werden Sie und Ihre Familie sich sofort zuhause fühlen! 
Das 1975 in Massivbauweise erbaute Reihenendhaus liegt in einer Sackgasse in ruhiger Waldrandlage.im Stadtteil Bergwald.  Das Besondere an diesem Haus ist zum einen seine leichte Hanglage, die einen tollen Blick auf den Wald ermöglicht. Doch auch seine ansprechende Architektur und die gehobene Ausstattung mit 2 Bädern, Terrasse , Balkon, innenliegendes Schwimmbad und Sauna sind bemerkenswert. Das Haus wurde über die Jahre immer wieder renoviert und befindet sich in gutem, sofort beziehbaren Zustand.
Das Haus ist zweigeschossig mit ausgebautem Untergeschoß.
Die Garage befindet sich auf einem separaten Grundstück.
Es kann eine 2.Garage für 15.000€ dazu gekauft werden.

Ausstattung
EG: ca.80,55m² + Terrasse
Großzügige Diele mit Garderobe
Gäste WC mit Fenster, weiß gefliest.
Wohn- Esszimmer mit offener, weißer Einbauküche von 2019 mit Lackfront. Zur Ausstattung der Küche gehören ein Cerankochfeld, Abzugshaube, Spülmaschine, Backofen mit Wärmeschublade und Dampfgarer extra, LG Kühlschrank mit Eiskräscher.
Das gesamte EG ist mit Fliesenboden belegt.
Im Wohnbereich sind die Decken abgehängt und mit eingebautem LED Licht ausgestattet.
Die großzügige Terrasse von ca. 73m² ist mit 2 elektrischen Markisen bestückt, die auch den Wohnraum vor direkter Sonneneinstrahlung schützen. Von der Terrasse führt eine Treppe ins Untergeschoß in dem sich die Einliegerwohnung befindet. 
Garten ....mehr lesen

Lage

Der Bergwald (auch Bergwaldsiedlung) ist ein Stadtviertel des Karlsruher Stadtteils Durlach. Er hat 1.351 Einwohner 
Die Siedlung entstand ab 1963, der Wasserturm wurde 1964 gebaut.
Am nördlichen  Ende der Bergwaldsiedlung liegt dieses Reihenendhaus, die Häuser dort  ziehen sich gegeneinander etwas versetzt - terrassenartig den Hang hinauf und sind mit Fußgängerwegen erschlossen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Durlach sowie die Karlsruher Innenstadt sind in ca. 5 bis 10 Autominuten erreichbar. Der Karlsruher Hbf ist in ca. 10 Autominuten erreichbar. Durch die gute Infrastruktur ist die A5 und die A8 in wenigen Autominuten erreichbar. Die grüne Umgebung sowie der naheliegende Wald laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und zur Erholung ein. Der Bergwald ist eines der bevorzugten Wohngebiete im Karlsruher Raum und dient durch seine exponierte Lage als Naherholungsgebiet. Dadurch ist die Lage speziell auch für junge Familien oder die Großfamilie sehr attraktiv. Es gibt eine Grundschule Bergwald, einen ökumenischen Kindergarten und ein ökumenisches Gemeindezentrum Bergwald.

 

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KARLSRUHE

Exklusives Angebot – 4 Familienhaus in Karlsruhe auf dem Geigersberg

4-Familienhaus in Hanglage ++ auf dem Geigersberg in Durlach mit sensationellem Blick auf die Rheinebene

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses interessante 4 - Familienhaus zum Kauf anbieten zu können. Das Haus befindet sich in exklusiver und ruhiger Lage in Durlach auf dem Geigersberg. 1990 erbaut steht dieses Objekt auf einem tollen Hanggrundstück mit ca.440 m² Fläche und einem sensationellen Fernblick über die Stad. Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das Haus wurde 1990 geplant, bezogen wurde es jedoch erst 1994.

Lage
Das 4-Familienhaus befindet sich in dem Stadtteil Karlsruhe -Durlach. Durlach ist mit rund 30.000 Einwohnern der größte Stadtteil von Karlsruhe. Da Sie im obersten Teil vom Geigersberg wohnen haben Sie nicht nur einen einmaligen Blick auf die Pfälzer Berge sondern auch direkten Anschluß an wunderbare Wander - und Spazierwege. Kurzum eine traumhafte Lage.
Neben zahlreichen Vereinen empfehlen sich zwei Schwimmbäder und viele kulturelle Einrichtungen. Vor Ort befinden sich ebenfalls alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Banken. Mit der Buslinie die nur ein paar Meter vom Haus entfernt  liegt, gelangt man auch öffentlich in nur wenigen Minuten ins Zentrum von Durlach. KA-Durlach ist über die S-Bahn und den Regionalzügen bestens mit dem ca.10 km entfernten Stadtzentrum von Karlsruhe verbunden. Zu den Autobahnanschlussstellen KA-Mitte oder KA-Durlach (beide A5) sind es vom Haus rd. 4 km.

Ausstattung
Die Dachgeschoßwohnung und die Wohnung im Untergeschoß sind vermietet.
Die 2 großen Wohnungen im Erdgeschoß und im 1.Obergeschoß stehen leer.

UG: Kleine, helle Wohnung mit Wohn-Schlafraum – Duschbad mit WC ist innenliegend – vom Flur offene Wohnküche mit Einbauküche. Keller 1 ( siehe Grundriss) lässt sich sehr einfach in die UG-Wohnung als zusätzliches Zimmer mit Terrassentür und Fenster in den Garten integrieren. Wohnfläche ca. 48 m²

3 Kellerräume 

EG: Ansprechende Diele – 2 Schlafräume mit Laminatboden belegt– großer Wohn/ Essraum mit Erker und Ausgang auf die Terrasse ( uneinsehbar) – EBK mit Ausgang auf einen Balkon mit Fernblick – TGL-Bad mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken – Gäste WC – Abstellkammer. Wohnfläche ca. 125m²

1.OG: derselbe Grundriss wie im EG. Jedoch keine Terrasse, dafür hat diese Wohnung einen 2. Balkon in den Garten. Wohnfläche ca. 120m²

DG: Wohnzimmer + Schlafzimmer haben einen Zugang auf den Balkon mit grandiosem Blick – Küche mit Einbauküche in L-Form – TGL-Bad mit Dusche, WC.
Einbauschränke an beiden Längsseiten. Das Dachgeschoß ist hervorragend gedämmt.
Alle Zimmer mit breiten Velux Dachfenstern mit Aufkeilrahmen. Wohnfläche ca. 64m²

2 Garagen mit Stellplätzen davor.

Es wurden im gesamten Haus hochwertige Materialien verwendet.
In allen Wohnungen sind die Böden weiß gefliest außer in den Schlafräumen.
Alle Bäder sind weiß gefliest.

 

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BUSENBACH / Raum Waldbronn, Karlsruhe, Ettlingen, Pforzheim

Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten in großzügigem 3 Familienhaus


Attraktives Angebot...3 Familienhaus + Nebengebäude
in Busenbach / Waldbronn im Großraum Karlsruhe

Dieses 3 Familienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca.265 m² + 100m² Nebengebäude bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:
Als Kapitalanlage – als Generationshaus – selbst wohnen und vermieten – Büro/Praxis und wohnen. 

Zweigeschossiges, teilunterkellertes Dreifamilienhaus in Massivbauweise BJ 1926. Das Objekt ist  leerstehend.
Nebengebäude war ursprünglich ein Ladengeschäft und darüber eine Ferienwohnung.

Ausstattung
EG: 3 Zimmer Wohnung mit Küche, TGL-Bad mit Wanne, Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem innenliegenden kleinen Bad mit Dusche. Zugang zum Balkon mit Treppe in den Garten. Die Küche ist ein Durchgangsraum zum Schlafzimmer, dieser Teil wurde 1976 angebaut. ca. 102,45m²

1.OG: 3 Zimmer Wohnung = derselbe Grundriss wie im Erdgeschoss. Ca.102,45m²

DG: 3 Zimmer Wohnung mit Küche ,TGL-Bad mit Wanne. Ca.61m²

KG. 4 Kellerräume, Heizungsraum, Ausgang in den Garten.

2 Garage: Eingeschossige, nicht unterkellerte Massivgaragen

Nebengebäude: Ladengeschäft mit Wohnung nicht unterkellert, Garage.
Ausbau des Ladengeschäfts von 1958. Renovierungen im Laufe der Zeit.

EG: Verkaufsfläche mit Lager und WC mit rund 49m²
DG: 2 Zimmer Wohnung mit Küche, TGL-Bad mit Dusche. Alles Durchgangszimmer. ca. 51m²
Garage

Renovierung/ Modernisierung/Umbau: 
1976 Um- und Erweiterungsbau
1994 Einbau einer Heizungsanlage (Gas )
Kunstofffenster von 1980

Wohnfläche gesamt: 265m²
Nebengebäude gesamt: 100m²
Grundstücksfläche: 473m²
3 Garagen
1 Stelllplatz

Beide Gebäude sind renovierungsbedürftig.

 

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SULZBACH / Raum Malsch, Karlsruhe, Rastatt

Haus mit ruhiger Lage mit tollem Blick in Sulzbach

Generationshaus oder nur Einfamilienhaus 

Ideal für eine Familie, als Generationshaus oder ein Stockwerk vermieten.... Das Treppenhaus liegt geschickt direkt neben der Eingangstür, so dass man das Erdgeschoß mit einer eigenen Eingangstür abschließen kann. Das Haus ist BJ 1972 und ein Zenker FERTIGHAUS mit ca.150 m² Wohnfläche und 596 m² Grundstück.
Gesamt hat das Haus 6 Zimmer, 2 Bäder und 2 Küchen – die Küche im DG kann natürlich auch als Zimmer umgenutzt werden.

Ausstattung
Im EG mit 90m² befinden sich 3 Zimmer 
Das Wohn-Esszimmer hat einen Zugang zur SW-Terrasse mit grandiosem Ausblick auf die Pfälzer Berge
eine Küche
ein TGL-Bad mit Wanne, WC und Waschbecken grün gefliest.
Flur
Zugang zum Keller

Im DG mit 60m² befinden sich auch 3 Zimmer 
eine Küche
ein TGL- Bad mit Wanne, WC und Waschbecken in orange gefliest.
Flur

Der Keller bietet 2 Vorratsräume
einen Heizungskeller + 3 Öltanks mit je 2000L, Heizkessel von 2013
einen Waschkeller mit Dusche und WC und mit Ausgang zum Garten. ( Hebeanlage)
Großer Partykeller mit eingebauter Bar.

Garage + Carport. Das Dach vom Carport wurde 2019 erneuert.

Weiße Kunstofffenster 3 fach verglast wurden 2014 im ganzen Haus erneuert.
 Das Dach wurde 2013 erneuert und isoliert zudem mit Solarplatten ausgestattet.
Bodenbelag Parkett im EG
Teppich und Laminat im DG

Das Haus ist in einem guten gepflegten Zustand. Zeitgemäße Renovierungsarbeiten in den Bädern sind erforderlich.

Lage
Sulzbach ist ein nördlicher Ortsteil der Gemeinde Malsch im Landkreis Karlsruhe mit 936 Einwohnern. Sulzbach liegt erhöht in der Vorbergzone der Rheinebene, zwischen Karlsruhe und Rastatt.

Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in Sulzbach, auf der Kinder noch spielen können. Einkaufsmöglichkeiten – Schulen – Kindergärten – Banken findet man im ca. 3 km entfernten Malsch das mit Sulzbach durch eine Buslinie verbunden ist.
Die verkehrsgünstige Lage und die geringen Entfernungen zu den größeren Kommunen im Umkreis machen Sulzbach -Malsch zu einem beliebten Wohnort und zu einem attraktiven Standort für Gewerbe- und Industriebetriebe. Nach Malsch sind es ca. 3 Km, nach Karlsruhe sind es nur 18 km, nach Ettlingen 8 km. Die Gemeinde Malsch liegt an der Bahnlinie Mannheim-Basel und ist an das Liniennetz des Karlsruher Verkehrsverbandes (KVV) angeschlossen.Umgebung sind Felder und Wald.

 

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WALDBRONN / Raum Karlsruhe, Ettlingen, Pforzheim

DHH in Waldbronn


Doppelhaushälfte mit vielen Möglichkeiten

Ursprünglich war diese  DHH ein 2 Familienhaus wurde jedoch von dem jetzigen Verkäufer als Einfamilienhaus umgebaut. 

Das Haus BJ 1960 liegt zentral in Waldbronn in kurzer Entfernung zum Kurpark. Die Außenfassade  wurde in den 90iger Jahren gedämmt. Die braunen Holzfenster mit Doppelverglasung wurden in den 80iger Jahren erneuert.
Das Haus wird noch mit Nachtspeicheröfen beheizt. Im Wohn-Essbereich im EG wurde ein Pelletofen sowie ein Schwedenofen installiert, eine Gasleitung wurde 2018 ins Haus gelegt, aber nicht mehr angeschlossen. Das TGL-Bad mit Dusche im 1.OG wurde 2006 erneuert. Das Gäste WC mit Fenster im Jahr 2013.

Waldbronn ist bekannt für sein Thermalbad und die Kurklinik und gratis die gute Schwarzwaldluft. Es gibt jedoch noch mehr z.B: eine Eislaufhalle, ein Freibad und viele herrliche Wanderwege. Eine Grund-Haupt- und Realschule. Verschiedene Gymnasien findet man in Ettlingen oder in Langensteinbach. 6 Kindergärten bietet der Ort. Durch die Albtalbahn ist Waldbronn an das Bahnnetz des KVV angeschlossen. Damit hat man eine direkte Verbindung ins ca. 20 km entfernte Karlsruhe. Auch die Autobahn erreicht man schnell und bequem in wenigen Minuten.       
                
Die DHH liegt in einer verkehrsberuhigten Straße im älteren Teil von Waldbronn. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in nächster Umgebung. Zur Straßenbahnhaltestelle sind es ca.8 Minuten Fußweg.

 

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Wohnen auf dem Bergwald bei Karlsruhe

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