WALDBRONN / Raum Ettlingen, Bad Herrenalb, Karlsruhe, Pforzheim

DHH mit Einliegerwohnung in Waldbronn

Gepflegte DHH mit Einliegerwohnung in sehr guter Lage von Waldbronn

 

Das sehr gepflegte Haus bietet verschiedene Möglichkeiten -  zum Selbstbewohnen für eine Familie, als Generationshaus mit der Möglichkeit die Einliegerwohnung zu nutzen oder aber diese zu vermieten. Gebaut 1993 in massiver Bauweise mit wärmegedämmter Fassade wurde es über die Jahre immer wieder renoviert und saniert, 2016 wurde die Fassade gestrichen und eine 10KWp PV Anlage inklusiv Batteriespeicher und Infrarot-Heizungsplatten installiert. 2018 wird die Gas-ZH erneuert, zusätzlich zu den Infrarot-Heizungsplatten. Die Bäder und die Gäste Toilette sind hell gefliest und mit Fenster.           

 

Objekt:              Moderne Ausstattung,die Böden sind gefliest oder mit gepflegten

Garten runden das Wohlgefühl ab. Die extrabreiten Türen  in Ahorn sind Rollstuhl geeignet. Fenster mit Doppelverglasung.

 

EG:                    Kleiner Flur mit Zugang zur Gäste-Toilette

                          Großer Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang

                          zur SO-Terrasse.

                          Balkon zur Westseite. Schöner Schwedenofen im Wohnbereich.

 

1.OG:              TGL-Bad mit Wanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken.

                        3 Schlafzimmer davon ein Zimmer mit kleinem Balkon zur

                        SW-Seite, ein Zimmer mit Dachgauben. Wenig Schräge.

 

DG:                 Ein großer Raum ( große Schräge)

 

UG:                  Einliegerwohnung mit separatem Eingang

                        Ausgestattet mit kleinem Flur von da Zugang zum Bad mit Wanne,                           WC und Waschbecken.

                        Küchenzeile versteckt in einem Einbauschrank

                        Ein großer Wohn-Schlafraum mit Zugang zur SW-Terrasse

                        Einen Stellplatz.

 

 

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Waldbronn / Raum Karlsruhe, Ettlingen, Bad Herrenalb, Pforzheim

DHH in Waldbronn


Doppelhaushälfte mit vielen Möglichkeiten

Ursprünglich war diese  DHH ein 2 Familienhaus wurde jedoch von dem jetzigen Verkäufer als Einfamilienhaus umgebaut. 

Das Haus BJ 1960 liegt zentral in Waldbronn in kurzer Entfernung zum Kurpark. Die Außenfassade  wurde in den 90iger Jahren gedämmt. Die braunen Holzfenster mit Doppelverglasung wurden in den 80iger Jahren erneuert.
Das Haus wird noch mit Nachtspeicheröfen beheizt. Im Wohn-Essbereich im EG wurde ein Pelletofen sowie ein Schwedenofen installiert, eine Gasleitung wurde 2018 ins Haus gelegt, aber nicht mehr angeschlossen. Das TGL-Bad mit Dusche im 1.OG wurde 2006 erneuert. Das Gäste WC mit Fenster im Jahr 2013.

Waldbronn ist bekannt für sein Thermalbad und die Kurklinik und gratis die gute Schwarzwaldluft. Es gibt jedoch noch mehr z.B: eine Eislaufhalle, ein Freibad und viele herrliche Wanderwege. Eine Grund-Haupt- und Realschule. Verschiedene Gymnasien findet man in Ettlingen oder in Langensteinbach. 6 Kindergärten bietet der Ort. Durch die Albtalbahn ist Waldbronn an das Bahnnetz des KVV angeschlossen. Damit hat man eine direkte Verbindung ins ca. 20 km entfernte Karlsruhe. Auch die Autobahn erreicht man schnell und bequem in wenigen Minuten.       
                
Die DHH liegt in einer verkehrsberuhigten Straße im älteren Teil von Waldbronn. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in nächster Umgebung. Zur Straßenbahnhaltestelle sind es ca.8 Minuten Fußweg.

 

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ETTLINGEN / Raum Karlsruhe · Bad Herrenalb, Pforzheim · Rastatt

Doppelhaushälfte in Ettlingen-West

Großzügige, gepflegte Doppelhaushälfte in Ettlingen

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Haus  wurde 1969 erbaut und im Laufe der Jahre immer wieder renoviert. Das Haus ist voll unterkellert, das Dachgeschoß zu Wohnzwecken ausgebaut.
1991 wurden die Fenster und die Heizung erneuert sowie die Fassade gedämmt.
2014 wurde das Bad erneuert.

Die Böden im EG sind hell gefliest 
im 1.OG liegt Buchenparkett
im DG wurde Laminat verlegt
der Keller ist gefliest.

Ausstattung
EG: Flur mit Garderobenecke und Zugang zur Gäste-Toilette mit Fenster.
Großer Wohn-Essbereich und Zugang zur Terrasse mit Natursteinplatten, kein Garten.
Kleine Küche die aber problemlos vergrößert werden kann.

1.OG: Flur mit Zugang zum Bad und 3 Schlafräume
TGL-Bad mit Wanne, Dusche, WC, Bidet und 2 Waschbecken.
3 Schlafzimmer davon 1 Zimmer mit Zugang zum Balkon

DG: Ein großer ausgebauter Raum mit extra Bad mit Dusche und WC 
Der Raum ist hell, es gibt 2 große Fenster plus 4 Dachfenster.

Keller: Wasch- und Heizungskeller 
Ein Vorratskeller

1 Aussenstellplatz vor dem Haus

Kunstoffenster mit Isolierverglasung und Kunstoffrolläden, Holzfenster mit Isolierverglasung im Treppenhaus.

Teilerneuerte Hausinstallationen 

Gaszentralheizung
thermische Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung.

Das Haus befindet sich in einem guten Bauzustand ohne besondere Renovierungs -und Instandhaltungsstau oder Mängel.

Lage
Die Stadt Ettlingen ist eine historischen Altstadt die mit ihren mittelalterlichen Gassen und einer lebendigen Fußgängerzone zum Bummeln einlädt. In Ettlingen ist die Infrastruktur als ideal zu bezeichnen. Gute Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Ärzte, Banken, Restaurants, Kino, Jazzclub etc. bestätigen dies sowie Sportanlagen, ein Freibad+ Hallenbad sind vorhanden. Die Verkehrsanbindung an die Autobahn und Südtangente, sowie der gute Straßenbahnanschluss ergänzen die Palette der angenehmen Wohnbedingungen. Die unmittelbar angrenzende Naturidylle entlang der Alb und der nahe liegende Schwarzwald bescheren optimale Bedingungen für Sport- und Naturliebhaber und erhöhen den Freizeitwert.

Die DHH liegt in einer Sackgasse in einem ruhigen Wohngebiet von Ettlingen-West. Zur Bushaltestelle sind es wenige Meter, die S-Bahn ist fußläufig in ca.10 Minuten erreichbar. Zur Stadtmitte von Ettlingen sind es ca.2,4km. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sämtliche allgemeinbildenden Schulen sind in Ettlingen vorhanden, in der Nähe auch ein Kindergarten.

 

 

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LANGENSTEINBACH / Raum Karlsruhe, Ettlingen, Pforzheim

3 Familienhaus in Langensteinbach


Haus mit großem Garten und Garagen in Langensteinbach

Zweigeschossiges, voll unterkellertes Dreifamilienhaus in Massivbauweise BJ 1949. Das Objekt ist derzeit im EG leerstehend im 1.OG und DG vermietet. Im EG wäre außer einer Wohnnutzung auch eine  freiberufliche, gewerbliche o.ä. Nutzung denkbar.

EG: 5 Zimmer Wohnung mit Küche, Bad mit Wanne und Dusche, WC extra mit Fenster und einen  Wintergarten der sich an die Küche anschließt und einen Ausgang zm Garten hat, Ein Kachelofen und ein Heizkamin.im Wohn-Essbereich.  Bodenbelag = Fliesen, Laminat und Teppichboden. Größe:136,95m²

1.OG: 4 Zimmer Wohnung mit Küche, TGL-Bad und extra WC, Balkon . Diese Wohnung ist renoviert. Bodenbelag = Mosaikparkett, Laminat und Fliesen. Größe: 99,83m²

DG: 3 Zimmer Wohnung mit Küche ,TGL-Bad mit Wanne, WC extra und einen Balkon . Bodenbelag = PVC. Diese Wohnung ist renovierungsbedürftig. Größe:72,03m²

KG. 3 Kellerräume, Heizungsraum, Öllagerraum mit 4 Heizöltanks je 2000 L, Doppelgarage und zwei Zimmer mit direktem Zugang zum Hof und Garten. Ideal für ein Büro.

Garage: Eingeschossiges, nicht unterkellertes Garagengebäude für 2 PKWs, Wohnmobil oder ähnliches.

Abstellgebäude: eingeschossiges, nicht unterkellertes Abstellgebäude

Teilweise überdachter Hof
Diese vielseitige Immobilie befindet sich in Langensteinbach, einem Ortsteil von Karlsbad, in einem angenehmen Wohngebiet. Genau zwischen Karlsruhe und Pforzheim und in direkter Nähe zu Ettlingen. Die Klinik und das Freibad sind wenige Meter entfernt.

Karlsbad-Langensteinbach ist eine Gemeinde im südlichen Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg, am Nordrand des Schwarzwaldes gelegen mit ca. 15.900 Einwohnern.
Gute Nahverkehrsverbindungen durch öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn und eine schnelle Anbindung an die A8.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten  zu erreichen, wie auch Cafés und Restaurants. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bietet das Gewerbegebiet „Schießhüttenäcker“ in Karlsbad-Langensteinbach.
Karlsbad verfügt mit dem Schulzentrum Am Schelmenbusch in Langensteinbach über ein Gymnasium, eine Realschule und eine Hauptschule, sowie drei Sporthallen. Kindergärten sind  im Ort und den benachbarten Ortsteilen vorhanden.  In Langensteinbach bekannt ist auch das Klinikum Karlsbad-Langensteinbach, ein Krankenhaus der medizinischen Akutversorgung und der medizinisch-beruflichen Rehabilitation, welches einen ausgezeichneten Ruf genießt. Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls direkt vor Ort.

 

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SCHÖLLBRONN  / Raum Karlsruhe, Ettlingen, Pforzheim, Bad Herrenalb

Großes Reihenendhaus in Schöllbronn


Großes Reihenendhaus in traumhafter Feldrandlage

Das 1977 in Massivbauweise erbaute REH liegt in einer ruhigen Anwohnersstraße in Schöllbronn, seine direkte Feldrandlage bietet einen wundervollen, unverbauten Blick über Felder und Wiesen. Da das REH breiter ist als die üblichen Reihenhäuser ist der Grundriss auch großzügiger. 
Das Haus ist zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und voll unterkellert
Die Reihenfertiggarage befindet sich auf einem separaten Grundstück.

Ausstattung

EG: Großzügige Diele mit Garderobe
Gäste WC mit Dusche und Fenster
Wohn-Esszimmer mit Durchgang zur Küche (Einbauküche in weiß)
Terrasse und Garten, direkter Abgang in den Keller

1.OG: Flur
3 Schlafzimmer, 2 davon mit Zugang zum überdachten Balkon
TGL-Bad mit Doppelwaschbecken, WC, Bidet und stufenloser Dusche

DG: großes Zimmer über die ganze Hauslänge mit Balkon
WC mit Fenster
Pantryküche

Keller: eingebaute Sauna
Hobbyraum, Heizungsraum, Öllagerraum mit ca. 6000L und Kellerraum

Die Wohnfläche beläuft sich auf 195m²

Renovierung: 
1999 wurde die Heizung erneuert
2003-2005 Erneuerung der Fensterscheiben
2012 Bad komplett saniert
in den 90er Jahren Balkonbelag und Bodenbeläge im OG
Die Wohnräume sind mit Parkettboden und Laminat ausgestattet.

Lage
Schöllbronn liegt am Rande des nördlichen Schwarzwaldes und ist ein Stadtteil von Ettlingen. Im Mai 2005 wurde erstmals die 3000-Einwohner-Marke erreicht. Der Ort ist bekannt für sein Waldschwimmbad. In Schöllbronn gibt es eine Grundschule und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs findet man vor Ort.  Die große Kreisstadt Ettlingen liegt ca. 6 km entfernt, dort können die Kinder weiterführende Schulen aller Art besuchen. Ettlingen ist gut mit dem Bus erreichbar, von da aus hat man die optimalen Verkehrsanbindungen, direkter Anschluß an die DB sowie das Stadtbahnnetz des Großraumes Karlsruhe und den Anschluß an die A5 sowie die A8.

 

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KARLSRUHE NEUREUT

Zwei Familienhaus in guter Lage

Zweifamilienhaus in guter, ruhiger Wohnlage in Neureut

Objektbeschreibung


Das 2-Familienhaus BJ 1959 liegt am Ende der Erzbergerstraße in Neureut Heide, die Lage ist als gute Wohnlage zu bezeichnen. zur nächsten S-Bahn-Haltestelle sind es ca. 700 m. Die Bushaltestelle ist ca. 3 Gehminuten entfernt.
2 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss das durch die nicht zeitgemäße Raumhöhe ( 2,20m) nicht als Wohnraum angerechnet werden kann.

EG: 3 Zimmer, Küche, TGL-Bad/WC, Flur, Freisitz  ca.69m²
1.OG: 3 Zimmer, Küche , TGL-Bad/WC, Flur und Balkon zur Straße  ca. 69m²
DG: 4 Räume, 1 WC, 1 Abstellraum ca.36m²
Voll unterkellert.
2 Ölzentralheizungen (separate Versorung der 2 Wohnungen)
2 Garagen
Garten mit Sitzplatz und Gartenhaus

In den 80iger Jahren wurden die Sanitärbereiche und die Fenster in beiden Stockwerken erneuert.

Die Wohnung im EG ist frei
Die Wohnung im 1.OG vermietet. 
Im DG sind 2 Zimmer vermietet.

Das Haus ist Sanierungsbedürftig.

Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße.
Der Stadtteil Neureut liegt ca. 5 km nördlich von der Karlsruher City entfernt. Ein beliebtes Wohngebiet ruhig im Grünen und doch Stadtnah. Infrastrukturelle Einrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Ladengeschäfte für den täglichen Bedarf, Kultur-und Sporteinrichtungen etc.sind in der Umgebung, im Stadtteil vorhanden.
S-Bahn-Verbindung nach Karlsruhe bis Bad Herrenalb und Linkenheim-Hochstetten sowie Busverbindung in die Karlsruher Innenstadt, in ca. 9 Minuten ist man mit der S-Bahn am Europaplatz.

 

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KARLSRUHE MÜHLBURG

Denkmalgeschütztes Gebäude für kreative Menschen

Ein Liebhaberobjekt für Kreative

 

Das 1765 erbaute Haus ist Teil eines Ensembles mehrerer Häuser, zu denen

vormals auch die Brauerei Seldeneck gehört hat.

In ruhiger und doch zentraler Lage steht dieses besondere Gebäude, das                über die vielen Jahre immer wieder umgebaut und neu genutzt wurde.

Zuletzt wurden im Jahr 2000 vierzehn Fenster im 1.OG erneuert.

Jedes Stockwerk kann als eine durchgängige Ebene genutzt werden,

die bestehende Unterteilung im 1.OG kann ohne Probleme verändert werden.

 

Das Gebäude ist voll unterkellert - im Keller sind Proberäume für Musiker (leer) und eine Bar, die bis vor einigen Jahren noch geöffnet war.

Kleiner Garten beim Anbau                       

Das EG wird momentan nur als Lager genutzt , am Ende des Gebäudes im    Anbau jedoch wird ein Raum als Büro genutzt, der darüber liegende Raum              mit Runddach und interessanter Stahlkonstruktion war an einen Künstler              vermietet.

 

Wohn- oder Nutzfläche können auf Anfrage nur als ca.Größen angegeben werden, da für beide Stockwerke keine Grundrisse mehr vorhanden sind.

 

Zur Zeit wird die Immobilie wie folgt genutzt:

Im 1.OG befindet sich

– eine 2 Zimmer Wohnung mit Küche und TGL-Bad mit  Dusche.

– eine 6 Zimmer Wohnung mit Küche und TGL-Bad

 

Das EG wird als Lagerraum genutzt.

 

ACHTUNG!!!! seit den 60iger Jahren wird die 1.Etage als Wohnraum genutzt.

Für neue Eigentümer wird dieses Wohnrecht nicht automatisch verlängert,

auf dem Bebauungsplan von 1993 ist die Nutzung dieses Gebäudes für

Gewerbe und Büro vorgesehen.

 

Zur Lage

 

Das „Seldeneck´sche Freigut“ wurde einstmals von Markgraf Wilhelm Ludwig (1732–1788), Bruder des späteren Großherzogs Karl Friedrich bewohnt,             nachdem er eine "Bürgerliche" geheiratet hatte. Das zugehörige                          Schlösschen selbst wurde abgerissen. Hier befindet sich heute das Kulturzentrum Tempel in Gründerzeitarchitektur mit diversen gastronomischen und kulturellen Einrichtungen sowie Büros. Am  Ende dieses Areals steht das zu verkaufende Gebäude.

 

Mühlburg ist ein westlich gelegener Stadtteil von Karlsruhe und gehört mit             seinen knapp 15.000 Einwohnern zu den älteren Stadtteilen Karlsruhes. Man  findet dort Geschäfte jeder Art, Apotheken, Banken etc., gemütliche "Kneipen" und Restaurants, Sportvereine. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.

Zur Stra ßenbahnhaltestelle sind es ca. 2 Gehminuten. Schnelle und bequeme Anbindung an die A8 und A5.

In die Karlsruher City sind es ca. 8 Minuten mit der S-Bahn.

 

 

 

Anfragen unter

 

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JÖHLINGEN / Raum Karlsruhe, Durlach, Pforzheim, Ettlingen

Kleines Häuschen mit großem GRUNDSTÜCK (Bauland) in Jöhlingen

Kaufen Sie ein kleines, gemütliches Häuschen mit Garage und großem Garten oder nutzen Sie das Grundstück und bauen ein größeres Haus mit dann kleinem Garten.....

 

Früher war die typische Bebauung der Grundstücke in den Dörfern  – Wohnhaus mit Hof an der Straße und nach hinten gebauter Scheune. Im Anschluss an die Scheune befand sich der Gemüsegarten.


So zeigt sich auch dieses Objekt:

Die Scheune wurde 1990 abgerissen und an ihrer Stelle wurde ein kleines Haus mit zunächst einem Zimmer, offener Küche und TGL.Bad mit Dusche gebaut. 2007 wurde das Haus um 1,5 Zimmer erweitert und eine Garage angebaut. Das Haus hat einen direkten Zugang zum Garten. Unter dem Gebäude befindet sich ein – von außen zugänglicher – Gewölbekeller der ehemaligen Scheune.

 

Man betritt das Haus direkt in den Wohn-Essbereich mit offener Küche
Von hier führt ein Zugang zum TGL-Bad mit Dusche und einem Zugang zum Schlafzimmer, das einige Stufen tiefer als der Wohnraum liegt. Durch das bisherige Schlafzimmer gelangt man in das Arbeitszimmer und in den Garten.

 

Interessant ist auch das Grundstück das noch bebaut werden kann!!!

 

 

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WALDBRONN:         Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung

Wenden Sie sich direkt an uns:

+49 170 4959577

+49 177 6136624

 

Oder nutzen Sie unser Kontaktformular.

 

 

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