BRUCHHAUSEN / Raum Karlsruhe, Ettlingen, Rastatt

Reihenendhaus mit Doppelgarage in Feldrandlage 

Das 1970 in Massivbauweise erbaute Reihenendhaus ist voll unterkellert und liegt in einer Sackgasse ohne Gehwege, welche in einen Feldweg übergeht. Das Haus ist zweigeschossig mit ausgebautem Untergeschoß in dem sich ein Schwimmbad + Sauna mit Ausgang zum Garten befindet, sowie die Kellerräume.         


Des weiteren ist auf dem Grundstück  eine eingeschossige, unterkellerte Doppelgarage in Massivbauweise vorhanden. Zusätzlich befindet sich auf einem separaten Grundstück eine weitere Einzelgarage .

 

EG: Windfang mit Garderobe
Diele mit Treppe
Wohn- Esszimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf den Balkon mit einer         Aussentreppe zum Garten
Kleine Küche
Gäste WC mit Fenster, es besteht die Möglichkeit noch eine Dusche einzubauen oder in der Nische die Waschmaschine und Trockner unterzubringen.
Bodenbelag – weiße Fliesen.

 

1.OG: Flur mit Treppe
2 kleine Zimmer
TGL- Bad mit Wanne, WC und 2 Waschbecken – braun gefliest.
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon und direktem Zugang zum 2.TGL-Bad
mit Dusche, Bidet und 2 Waschbecken- hell gefliest.
Bodenbelag – weiße Fliesen.

 

DG: Speicher (Satteldach in Holzkonstruktion mit Betondachsteineindeckung, ungedämmt, oberste Decke nicht gedämmt).Kann noch ausgebaut werden, allerdings wird die Höhen nicht über 2,20m gehen.

 

UG:
Ehemaliger Schwimmbadraum (ebenerdig zum Garten) mit ca. 46m²
Ausgang zur Terrasse. Dieser Raum könnte nach Einebnen des Schwimmbeckens als Wohnfläche genutzt werden.

Heizraum
2 Kellerräume davon ein großer Kellerraum der direkt unter der Garage liegt.

 

 

Renovierung:
Erneuerung der Fenster 1985
Bodenbelag EG wohnen und OG Flur und Zimmer um 1990 erneuert.
DU/WC im OG in den 1990er Jahren erneuert
Heizung wurde 2010 erneuert
Mindestens die letzten 10 Jahre wurden keine Renovierungen mehr vorgenommen.

 

Garagen:    
Doppelgarage mit kleiner Werkstatt und Grube, unterkellert, an das Haus angebaut .BJ: 1970
3. Garage:  Eingeschossige, nicht unterkellerte PKW Garage auf Flst.Nr. 2253/10 BJ:1988

 

 

Bruchhausen ist mit 5065 Einwohnern der größte Stadtteil von Ettlingen im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg. Der Stadtteil liegt rund zwei Kilometer südlich der Kernstadt.
Bruchhausen verfügt im Gegensatz zu anderen Stadtteilen von Ettlingen über einige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, unter anderem mehrere Supermärkte, Bäcker, Metzger und eine Tankstelle.

Es sind 3 Kindergärten vorhanden, eine Grundschule direkt in Bruchhausen.        Weiterführende Schulen befinden sich in Ettlingen.

 

Die Autobahn (A5 Frankfurt-Karlsruhe-Basel und A8 Karlsruhe-Stuttgart-München) ist über die nahen Auffahrten in Ettlingen in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Stadt Ettlingen bietet eine historischen Altstadt die mit ihren mittelalterlichen Gassen und einer lebendigen Fußgängerzone zum Bummeln, Schauen und Einkaufen einlädt. In Ettlingen ist die Infrastruktur als ideal zu bezeichnen. Hier gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Ärzte, Banken, Restaurants, Kino, Jazzclub sowie Sportanlagen, ein Freibad+ Hallenbad.


Unser Angebot beruht auf Informationen erteilt von dritter Seite, die Angaben konnten nicht überprüft werden, und sind ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Pläne und alle weiteren Informationen erhalten Sie sofort von unserem Büro auf Anfrage zugestellt. Überzeugen Sie sich von der bevorzugten Lage und vereinbaren Sie einen kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin.
In Ihrer E-Mailanfrage bitten wir Sie auch Ihre Telefonnummer anzugeben, damit wir mit Ihnen persönlich Kontakt aufnehmen können.


Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

 

Mer Informationen erhalten Sie auf Anfrage unter

E-Mail: info@hyll-immobilien.de

 

BUSENBACH / Raum Waldbronn, Karlsruhe, Ettlingen, Pforzheim

Freistehendes Einfamilienhaus im Umbau

Früh entscheiden und mitgestalten

Werden Sie Teil von diesem modernen und hochwertigem Umbauvorhaben in guter Lage von Busenbach.
In Waldbronn/Busenbach wird auf einem 203 m² großen Grundstück ein bereits vorhandenes Haus mit Garage, Terrasse total saniert und umgebaut. Das ursprüngliche Haus d.h. die Außenwände mit seiner Grundfläche  bleibt bestehen, alles andere wird neu gestaltet und saniert.
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen insgesamt 105,43 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer. Weiterhin steht Ihnen ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, 1 Gäste WC, sowie insgesamt 1-2 Terrassen zur Verfügung. 
Zum Haus gehört eine Garage

Neuer Grundriss
Komplette Elektro-, Sanitär- und Heizungs-Installation inkl. Grundinstallation
neue Fenster mit elektrischen Rollläden
alle Decken mit LED Lampen
neuer Treppenaufgang
neues TGL Bad
neues Gäste WC
neue Terrasse
Klimaanlage möglich
Bodenbelag und Fliesen individuell


Ihr Zuhause beginnt mit Ihren Ideen!

Wichtig!!! Entscheiden Sie sich frühzeitig, dann können sie noch mitgestalten.
Sonderwünsche und Extras stellen kein Problem dar.

Ausstattung
Das Erdgeschoss wird durch den hellen und freundlichen Wohn- und Essbereich, an den die Küche angrenzt, dominiert. Ein Gäste WC ist innenliegend.

Über die freistehende Treppe im Wohnzimmer gelangen die Bewohner in das Obergeschoss = Dachgeschoß. 
Hier erwarten Sie 2 Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer besitzt eine eigene Ankleide. Ein Wellness-Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Dusche bietet genügend Platz für die ganze Familie.

Lage
Die Immobilie befindet sich in Busenbach. 
Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs sind in Waldbronn gegeben. Gute Busverbindung zu den anderen Ortsteilen.
Waldbronn ist bekannt für sein Thermalbad und die Kurklinik und gratis die gute Schwarzwaldluft. Es gibt jedoch noch mehr z.B: eine Eislaufhalle, ein Freibad und viele herrliche Wanderwege. Eine Grund- Haupt- und                               Realschule. Verschiedene Gymnasien findet man in Ettlingen oder in Langensteinbach. 6 Kindergärten bietet der Ort. Durch die Albtalbahn ist                        Waldbronn an das Bahnnetz des KVV angeschlossen. Damit hat man eine direkte Verbindung ins ca. 20 km entfernte Karlsruhe oder in das 6 Km entfernte Ettlingen. Auch die Autobahn erreicht man schnell und bequem in wenigen Minuten.

 

mehr Information

 

E-Mail: info@hyll-immobilien.de

 

 

 

KARLSRUHE

Exklusives Angebot – 4 Familienhaus in Karlsruhe auf dem Geigersberg

4-Familienhaus in Hanglage ++ auf dem Geigersberg in Durlach mit sensationellem Blick auf die Rheinebene

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses interessante 4 - Familienhaus zum Kauf anbieten zu können. Das Haus befindet sich in exklusiver und ruhiger Lage in Durlach auf dem Geigersberg. 1990 erbaut steht dieses Objekt auf einem tollen Hanggrundstück mit ca.440 m² Fläche und einem sensationellen Fernblick über die Stad. Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das Haus wurde 1990 geplant, bezogen wurde es jedoch erst 1994.

Lage
Das 4-Familienhaus befindet sich in dem Stadtteil Karlsruhe -Durlach. Durlach ist mit rund 30.000 Einwohnern der größte Stadtteil von Karlsruhe. Da Sie im obersten Teil vom Geigersberg wohnen haben Sie nicht nur einen einmaligen Blick auf die Pfälzer Berge sondern auch direkten Anschluß an wunderbare Wander - und Spazierwege. Kurzum eine traumhafte Lage.
Neben zahlreichen Vereinen empfehlen sich zwei Schwimmbäder und viele kulturelle Einrichtungen. Vor Ort befinden sich ebenfalls alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Banken. Mit der Buslinie die nur ein paar Meter vom Haus entfernt  liegt, gelangt man auch öffentlich in nur wenigen Minuten ins Zentrum von Durlach. KA-Durlach ist über die S-Bahn und den Regionalzügen bestens mit dem ca.10 km entfernten Stadtzentrum von Karlsruhe verbunden. Zu den Autobahnanschlussstellen KA-Mitte oder KA-Durlach (beide A5) sind es vom Haus rd. 4 km.

Ausstattung
Die Dachgeschoßwohnung und die Wohnung im Untergeschoß sind vermietet.
Die 2 großen Wohnungen im Erdgeschoß und im 1.Obergeschoß stehen leer.

UG: Kleine, helle Wohnung mit Wohn-Schlafraum – Duschbad mit WC ist innenliegend – vom Flur offene Wohnküche mit Einbauküche. Keller 1 ( siehe Grundriss) lässt sich sehr einfach in die UG-Wohnung als zusätzliches Zimmer mit Terrassentür und Fenster in den Garten integrieren. Wohnfläche ca. 48 m²

3 Kellerräume 

EG: Ansprechende Diele – 2 Schlafräume mit Laminatboden belegt– großer Wohn/ Essraum mit Erker und Ausgang auf die Terrasse ( uneinsehbar) – EBK mit Ausgang auf einen Balkon mit Fernblick – TGL-Bad mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken – Gäste WC – Abstellkammer. Wohnfläche ca. 125m²

1.OG: derselbe Grundriss wie im EG. Jedoch keine Terrasse, dafür hat diese Wohnung einen 2. Balkon in den Garten. Wohnfläche ca. 120m²

DG: Wohnzimmer + Schlafzimmer haben einen Zugang auf den Balkon mit grandiosem Blick – Küche mit Einbauküche in L-Form – TGL-Bad mit Dusche, WC.
Einbauschränke an beiden Längsseiten. Das Dachgeschoß ist hervorragend gedämmt.
Alle Zimmer mit breiten Velux Dachfenstern mit Aufkeilrahmen. Wohnfläche ca. 64m²

2 Garagen mit Stellplätzen davor.

Es wurden im gesamten Haus hochwertige Materialien verwendet.
In allen Wohnungen sind die Böden weiß gefliest außer in den Schlafräumen.
Alle Bäder sind weiß gefliest.

 

mehr Information

 

E-Mail: info@hyll-immobilien.de

Wenden Sie sich direkt an uns:

+49 170 4959577

+49 177 6136624

Oder nutzen Sie unser Kontaktformular.

 

 

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