BERNBACH / Raum Bad Herrenalb, Karlsruhe, Ettlingen

Freistehendes Haus – auch als 2 FH möglich – in ruhiger Lage

Freistehendes Haus in ruhiger Lage in Bad Herrenalb / Bernbach

 

Objektbeschreibung

Das gemütliche, freistehende Einfamilien- Zweifamilienhaus ist als Zenker Fertighaus in Ständerbauweise in Hanglage gebaut es befindet sich auf einem ca. 390m² großen Grundstück und stammt aus dem Jahr 1995. Das Raumprogramm mit ca. 158m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohnebenen und bietet sowohl Platz für die ganze Familie als auch für ein Generationshaus. Für Paare bietet sich ein großzügiges Wohnen an mit Möglichkeit für 2 schöne Arbeitszimmer oder separates Gästezimmer mit Bad.
Die obere Wohnung kann auch gut vermietet werden.
Die ruhige Wohnlage und das schöne Grundstück mit herrlichem Weitblick sind bestechend. 
Das Umfeld ist weitläufig mit Feldern, Wiesen und Wald.
Neben der Nähe zur Natur bietet er viel Freiraum für Groß und Klein. 

Der gepflegte Renovierungszustand ermöglicht einen baldigen Bezug ohne größere Baumaßnahmen.


Ausstattung

Das Haus ist in zwei Wohnungen unterteilt und wurde bis jetzt als Generationshaus genutzt. Die obere Wohnung hat einen separaten Zugang. Das Erdgeschoss bietet 3 Zimmer + Ankleidezimmer, Einbauküche und Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Bidet und Waschbecken und ein Gäste WC.
Die obere Wohnung hat schon Dachschräge und bietet 2 Zimmer, Einbauküche und Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Bidet, ein Gäste WC und Balkon. 
Im Keller befinden sich 2 Vorratsräume, ein Waschraum und der Heizungsraum. Außerdem ein  ausgebautes, helles Zimmer, dieses wurde als Gästezimmer genutzt. Bad mit Fenster, WC und Dusche direkt neben dem Gästezimmer.
Da diese Haus in Hanglage liegt, befindet sich die Doppelgarage auch im Keller mit direktem Zugang zu den Wohnungen.


Die Unterteilung in zwei Wohnungen kann ohne Probleme rückgebaut werden.
Weitere Informationen und Grundrisse finden Sie hier

 

 

Lage

Bernbach liegt auf etwa 500 m Höhe nordwestlich von Herrenalb und wurde am 1. Januar 1975 eingemeindet. 
Das "Haufendorf" (oder Gewanndorf) ist von der traditionellen Dreifelder-Wirtschaft bestimmt und hat mit Kirche und Dorfplatz seinen Mittelpunkt. Zum Bad Herrenalber Ortsteil Bernbach gehören die Weiler Althof (der "Alte Hof von Moosbronn") und die Hardtscheuer am Golfplatz. 
Bad Herrenalb ist durch die Albtalbahn und angepassten Busverbindungen an das KVV Netz angebunden, sodass die umliegenden größeren Städte wie Ettlingen, Karlsruhe, Baden-Baden oder Pforzheim in kurzer Zeit erreicht werden können.

Bekannt ist auch der 9-Loch-Golfplatz.

Der Kindergarten Bernbach hat eine altersgemischte Gruppe für Kinder von 2 Jahren bis Schuleintritt mit 22 Plätzen. 
Eine Grundschule gibt es in Herrenalb, weiterführende Schulen findet man in Ettlingen oder Langensteinbach.

Ein „Tante Emma“ Laden mit den nötigen Lebensmitteln gibt es in Bernbach, sowie 2 Lokale, die für das leibliche Wohl sorgen.


mehr Information

 

E-Mail: info@hyll-immobilien.de

BUSENBACH / Raum Waldbronn, Karlsruhe, Ettlingen, Pforzheim

Freistehendes Einfamilienhaus im Umbau

Früh entscheiden und mitgestalten

Werden Sie Teil von diesem modernen und hochwertigem Umbauvorhaben in guter Lage von Busenbach.
In Waldbronn/Busenbach wird auf einem 203 m² großen Grundstück ein bereits vorhandenes Haus mit Garage, Terrasse total saniert und umgebaut. Das ursprüngliche Haus d.h. die Außenwände mit seiner Grundfläche  bleibt bestehen, alles andere wird neu gestaltet und saniert.
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen insgesamt 105,43 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer. Weiterhin steht Ihnen ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, 1 Gäste WC, sowie insgesamt 1-2 Terrassen zur Verfügung. 
Zum Haus gehört eine Garage

Neuer Grundriss
Komplette Elektro-, Sanitär- und Heizungs-Installation inkl. Grundinstallation
neue Fenster mit elektrischen Rollläden
alle Decken mit LED Lampen
neuer Treppenaufgang
neues TGL Bad
neues Gäste WC
neue Terrasse
Klimaanlage möglich
Bodenbelag und Fliesen individuell


Ihr Zuhause beginnt mit Ihren Ideen!

Wichtig!!! Entscheiden Sie sich frühzeitig, dann können sie noch mitgestalten.
Sonderwünsche und Extras stellen kein Problem dar.

Ausstattung
Das Erdgeschoss wird durch den hellen und freundlichen Wohn- und Essbereich, an den die Küche angrenzt, dominiert. Ein Gäste WC ist innenliegend.

Über die freistehende Treppe im Wohnzimmer gelangen die Bewohner in das Obergeschoss = Dachgeschoß. 
Hier erwarten Sie 2 Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer besitzt eine eigene Ankleide. Ein Wellness-Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Dusche bietet genügend Platz für die ganze Familie.

Lage
Die Immobilie befindet sich in Busenbach. 
Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs sind in Waldbronn gegeben. Gute Busverbindung zu den anderen Ortsteilen.
Waldbronn ist bekannt für sein Thermalbad und die Kurklinik und gratis die gute Schwarzwaldluft. Es gibt jedoch noch mehr z.B: eine Eislaufhalle, ein Freibad und viele herrliche Wanderwege. Eine Grund- Haupt- und                               Realschule. Verschiedene Gymnasien findet man in Ettlingen oder in Langensteinbach. 6 Kindergärten bietet der Ort. Durch die Albtalbahn ist                        Waldbronn an das Bahnnetz des KVV angeschlossen. Damit hat man eine direkte Verbindung ins ca. 20 km entfernte Karlsruhe oder in das 6 Km entfernte Ettlingen. Auch die Autobahn erreicht man schnell und bequem in wenigen Minuten.

 

mehr Information

 

E-Mail: info@hyll-immobilien.de

 

 

 

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