BRUCHHAUSEN / Raum Karlsruhe · Ettlingn · Rastatt

Freistehendes 2 Familienhaus

2 Familienhaus mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten

 

Objektbeschreibung

 

Dieses freistehende 2 Familienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca.298 m² und einer Grundstücksgröße von 779m² mit Doppelgarage, bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:

Als Kapitalanlage – als Generationshaus – selbst wohnen und vermieten – Büro/Praxis und wohnen. 

Zweigeschossiges, voll unterkellertes Zweifamilienhaus in Massivbauweise BJ 1979. Eine 1 Zimmer Einliegerwohnung mit kleiner Küche und Dusche müsste renoviert werden. Diese hat einen separaten Zugang vom Garten.

Doppelgarage mit Anbau. Der Anbau ist mit einem offenen Kamin ausgestattet und wird als Party-oder Hobbyraum genutzt.
Lage
Das Haus liegt ruhig in einer kleinen Anwohnerstraße in Bruchhausen. Die nächste Bushaltestelle ist 150m entfernt. In Bruchhausen findet man Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Nach Ettlingen Stadtmitte sind es ca. 5,2 km. Die nächste Autobahnanschlußstelle ist ca. 6,5 km entfernt.

Die Stadt Ettlingen ist eine historischen Altstadt die mit ihren mittelalterlichen Gassen und einer lebendigen Fußgängerzone zum Bummeln einlädt. In Ettlingen ist die Infrastruktur als ideal zu bezeichnen. Gute Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Ärzte, Banken, Restaurants, Kino, Jazzclub etc. bestätigen dies. Sportanlagen, ein Freibad + Hallenbad sind vorhanden. In Ettlingen sind sämtliche allgemeinbildenden Schulen vorhanden. In Bruchhausen gibt es eine Grundschule. Die unmittelbar angrenzende Naturidylle entlang der Alb und der nahe liegende Schwarzwald bescheren optimale Bedingungen für Sport- und Naturliebhaber und erhöhen den Freizeitwert.

Ausstattung
EG: eine 160m² große 3 Zimmer Wohnung mit großzügiger, ansprechender Diele und Wintergarten mit Zugang zum Garten.
Große Küche mit Möglichkeit für einen Essplatz – Durchgang zum Wohn-Esszimmer.
TGL-Bad mit Wanne, Dusche ,WC und Doppelwaschbecken.
Gäste WC 
Speisekammer
Bodenbelag: Fliesen und Laminat

DG: Gemütliche ca. 138m² große 3 Zimmer Wohnung mit 2 Bäder und 2 Balkone
Große Diele
Küche mit Zugang zum Wohn-Esszimmer mit Balkon zum Garten
Schlafzimmer
Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon zur Straßenseite
TGL-Bad mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken
2. TGL-Bad mit Dusche ,WC und Waschbecken
Bodenbelag: Vinyl und Fliesen

Keller: 4 Kellerräume, Heizungsraum, Tankraum und Einliegerwohnung mit Küche und Bad mit Dusche.
Der Kellerboden ist gefliest.

Garage: Doppelgarage nicht unterkellertes Garagengebäude für 2 PKWs + Anbau ( Partyraum)

Ölzentralheizung mit Wärmeabgabe über die Heizkörper und teils Fußbodenheizung (Wohnzimmer) 7 Öltanks mit je 2000Liter.

Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung.

Kunstofffenster mit 2fach Isolierung. Die Fenster sind mit elektrischen Kunstoffrolläden ausgestattet.

 

mehr Information

 

E-Mail: info@hyll-immobilien.de

 

 

 

 

RASTATT / Raum Karlsruhe · Baden-Baden · Kehl-Straßburg

8 Familienhaus in Rastatt

Gepflegtes 8 Familienhaus in guter Lage

Objektbeschreibung

Das MFH wurde 1966 erbaut und über die Jahre immer wieder renoviert. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet mit 8 Wohnungen, sowie ein Garagengebäude mit 6 Reihengaragen und einem Abstellraum. Für eine Wohnung gibt es einen Außenstellplatz.

Renovierung und Modernisierung der letzten Jahre:
Die Bäder wurden nach und nach renoviert.
Die Wohnung im 2.OG links wurde 2018 komplett renoviert. ( Kernsanierung kosten ca. 53.000€)
Das Dach wurde 2012 neu eingedeckt
Die Fenster wurden 2015 erneuert ( Kunstofffenster mit Rollläden und 2facher Isolierung)
2017/18 wurden das Treppenhaus , die Haustür erneuert und der Keller renoviert
Die Heizung wurde 2020 erneuert ( Leasinganlage) Gasbrennwertheizung mit Wärmeabgabe über die Heizkörper
Hausinstallationen- Strom, Wasser im KG komplett erneuert, in den Geschossen teilweise.
Das Dach ist zu Wohnzwecken ausgebaut.
Das Haus ist voll unterkellert. 

Ausstattung
Das Objekt ist komplett vermietet, 2 Wohnungen wurden in den letzten 2 Jahren vermietet, bei allen anderen Wohnungen handelt es sich um ältere, länger bestehende Mietverträge. Die Mieten sind die ganzen Jahre nicht mehr angepasst worden, es ist daher noch potential nach oben vorhanden.

Das Gebäude und die Garagen befinden sich in einem befriedigendem Bauzustand ohne besonderen Renovierungs – und Instandhaltungsstau bzw.Mängel und Schäden.

Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
Die Wohnungen auf der rechten Seite: ( sie beziehen sich auf die Lage der Wohnungen vom Treppenhaus aus)
3 Zimmerwohnung EG rechts mit Küche, TGL-Bad/WC, Flur und Balkon. Die Wohnfläche beläuft sich auf 90,68m²
3 Zimmerwohnung 1.OG rechts genauso wie im EG
3 Zimmerwohnung 2.OG rechts genauso wie im EG
2 Zimmerwohnung DG rechts mit Küche, TGL-Bad/WC und Flur. Die Wohnfläche beläuft sich auf 50,94m²

Die Wohnungen auf der linken Seite:
3 Zimmerwohnung EG links mit Küche , TGL-Bad/WC, Flur und Balkon. Die Wohnfläche beläuft sich auf 71,29m².
3 Zimmerwohnung 1.OG links genauso wie im EG
3 Zimmerwohnung 2.OG links genauso wie im EG
2 Zimmerwohnung DG links mit Küche, TGL-Bad/WC und Flur. Die Wohnfläche beläuft sich auf 46,17m².

Bodenbeläge: in allen Wohnungen Laminat und Fliesen.

Keller:
Kellerräume, Heizraum, Hausanschlussraum, Fahrradkeller, Hobbyraum.

6 Reihengaragen und Abstellraum + 1 Außenstellplatz
 

 

mehr Information

 

E-Mail: info@hyll-immobilien.de

 

 
 
 
 
 
 

BUSENBACH / Raum Waldbronn, Karlsruhe, Ettlingen, Pforzheim

Freistehendes Einfamilienhaus im Umbau

Früh entscheiden und mitgestalten

Werden Sie Teil von diesem modernen und hochwertigem Umbauvorhaben in guter Lage von Busenbach.
In Waldbronn/Busenbach wird auf einem 203 m² großen Grundstück ein bereits vorhandenes Haus mit Garage, Terrasse total saniert und umgebaut. Das ursprüngliche Haus d.h. die Außenwände mit seiner Grundfläche  bleibt bestehen, alles andere wird neu gestaltet und saniert.
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen insgesamt 105,43 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer. Weiterhin steht Ihnen ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, 1 Gäste WC, sowie insgesamt 1-2 Terrassen zur Verfügung. 
Zum Haus gehört eine Garage

Neuer Grundriss
Komplette Elektro-, Sanitär- und Heizungs-Installation inkl. Grundinstallation
neue Fenster mit elektrischen Rollläden
alle Decken mit LED Lampen
neuer Treppenaufgang
neues TGL Bad
neues Gäste WC
neue Terrasse
Klimaanlage möglich
Bodenbelag und Fliesen individuell


Ihr Zuhause beginnt mit Ihren Ideen!

Wichtig!!! Entscheiden Sie sich frühzeitig, dann können sie noch mitgestalten.
Sonderwünsche und Extras stellen kein Problem dar.

Ausstattung
Das Erdgeschoss wird durch den hellen und freundlichen Wohn- und Essbereich, an den die Küche angrenzt, dominiert. Ein Gäste WC ist innenliegend.

Über die freistehende Treppe im Wohnzimmer gelangen die Bewohner in das Obergeschoss = Dachgeschoß. 
Hier erwarten Sie 2 Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer besitzt eine eigene Ankleide. Ein Wellness-Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Dusche bietet genügend Platz für die ganze Familie.

Lage
Die Immobilie befindet sich in Busenbach. 
Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs sind in Waldbronn gegeben. Gute Busverbindung zu den anderen Ortsteilen.
Waldbronn ist bekannt für sein Thermalbad und die Kurklinik und gratis die gute Schwarzwaldluft. Es gibt jedoch noch mehr z.B: eine Eislaufhalle, ein Freibad und viele herrliche Wanderwege. Eine Grund- Haupt- und                               Realschule. Verschiedene Gymnasien findet man in Ettlingen oder in Langensteinbach. 6 Kindergärten bietet der Ort. Durch die Albtalbahn ist                        Waldbronn an das Bahnnetz des KVV angeschlossen. Damit hat man eine direkte Verbindung ins ca. 20 km entfernte Karlsruhe oder in das 6 Km entfernte Ettlingen. Auch die Autobahn erreicht man schnell und bequem in wenigen Minuten.

 

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E-Mail: info@hyll-immobilien.de

 

 

 

KARLSRUHE Bergwaldsiedlung

Wohnen in traumhafter Waldrandlage

Großzügiges Reihenendhaus im Bergwald

 

Objektbeschreibung

Stadtnah gelegen und dennoch von üppigem Grün umgeben: In diesem großzügig geschnittenen Reihenendhaus werden Sie und Ihre Familie sich sofort zuhause fühlen! 
Das 1975 in Massivbauweise erbaute Reihenendhaus liegt in einer Sackgasse in ruhiger Waldrandlage.im Stadtteil Bergwald.  Das Besondere an diesem Haus ist zum einen seine leichte Hanglage, die einen tollen Blick auf den Wald ermöglicht. Doch auch seine ansprechende Architektur und die gehobene Ausstattung mit 2 Bädern, Terrasse , Balkon, innenliegendes Schwimmbad und Sauna sind bemerkenswert. Das Haus wurde über die Jahre immer wieder renoviert und befindet sich in gutem, sofort beziehbaren Zustand.
Das Haus ist zweigeschossig mit ausgebautem Untergeschoß.
Die Garage befindet sich auf einem separaten Grundstück.
Es kann eine 2.Garage für 15.000€ dazu gekauft werden.

Ausstattung
EG: ca.80,55m² + Terrasse
Großzügige Diele mit Garderobe
Gäste WC mit Fenster, weiß gefliest.
Wohn- Esszimmer mit offener, weißer Einbauküche von 2019 mit Lackfront. Zur Ausstattung der Küche gehören ein Cerankochfeld, Abzugshaube, Spülmaschine, Backofen mit Wärmeschublade und Dampfgarer extra, LG Kühlschrank mit Eiskräscher.
Das gesamte EG ist mit Fliesenboden belegt.
Im Wohnbereich sind die Decken abgehängt und mit eingebautem LED Licht ausgestattet.
Die großzügige Terrasse von ca. 73m² ist mit 2 elektrischen Markisen bestückt, die auch den Wohnraum vor direkter Sonneneinstrahlung schützen. Von der Terrasse führt eine Treppe ins Untergeschoß in dem sich die Einliegerwohnung befindet. 
Garten ....mehr lesen

Lage

Der Bergwald (auch Bergwaldsiedlung) ist ein Stadtviertel des Karlsruher Stadtteils Durlach. Er hat 1.351 Einwohner 
Die Siedlung entstand ab 1963, der Wasserturm wurde 1964 gebaut.
Am nördlichen  Ende der Bergwaldsiedlung liegt dieses Reihenendhaus, die Häuser dort  ziehen sich gegeneinander etwas versetzt - terrassenartig den Hang hinauf und sind mit Fußgängerwegen erschlossen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Durlach sowie die Karlsruher Innenstadt sind in ca. 5 bis 10 Autominuten erreichbar. Der Karlsruher Hbf ist in ca. 10 Autominuten erreichbar. Durch die gute Infrastruktur ist die A5 und die A8 in wenigen Autominuten erreichbar. Die grüne Umgebung sowie der naheliegende Wald laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und zur Erholung ein. Der Bergwald ist eines der bevorzugten Wohngebiete im Karlsruher Raum und dient durch seine exponierte Lage als Naherholungsgebiet. Dadurch ist die Lage speziell auch für junge Familien oder die Großfamilie sehr attraktiv. Es gibt eine Grundschule Bergwald, einen ökumenischen Kindergarten und ein ökumenisches Gemeindezentrum Bergwald.

 

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E-Mail: info@hyll-immobilien.de

 

 

 

KARLSRUHE

Exklusives Angebot – 4 Familienhaus in Karlsruhe auf dem Geigersberg

4-Familienhaus in Hanglage ++ auf dem Geigersberg in Durlach mit sensationellem Blick auf die Rheinebene

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses interessante 4 - Familienhaus zum Kauf anbieten zu können. Das Haus befindet sich in exklusiver und ruhiger Lage in Durlach auf dem Geigersberg. 1990 erbaut steht dieses Objekt auf einem tollen Hanggrundstück mit ca.440 m² Fläche und einem sensationellen Fernblick über die Stad. Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das Haus wurde 1990 geplant, bezogen wurde es jedoch erst 1994.

Lage
Das 4-Familienhaus befindet sich in dem Stadtteil Karlsruhe -Durlach. Durlach ist mit rund 30.000 Einwohnern der größte Stadtteil von Karlsruhe. Da Sie im obersten Teil vom Geigersberg wohnen haben Sie nicht nur einen einmaligen Blick auf die Pfälzer Berge sondern auch direkten Anschluß an wunderbare Wander - und Spazierwege. Kurzum eine traumhafte Lage.
Neben zahlreichen Vereinen empfehlen sich zwei Schwimmbäder und viele kulturelle Einrichtungen. Vor Ort befinden sich ebenfalls alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Banken. Mit der Buslinie die nur ein paar Meter vom Haus entfernt  liegt, gelangt man auch öffentlich in nur wenigen Minuten ins Zentrum von Durlach. KA-Durlach ist über die S-Bahn und den Regionalzügen bestens mit dem ca.10 km entfernten Stadtzentrum von Karlsruhe verbunden. Zu den Autobahnanschlussstellen KA-Mitte oder KA-Durlach (beide A5) sind es vom Haus rd. 4 km.

Ausstattung
Die Dachgeschoßwohnung und die Wohnung im Untergeschoß sind vermietet.
Die 2 großen Wohnungen im Erdgeschoß und im 1.Obergeschoß stehen leer.

UG: Kleine, helle Wohnung mit Wohn-Schlafraum – Duschbad mit WC ist innenliegend – vom Flur offene Wohnküche mit Einbauküche. Keller 1 ( siehe Grundriss) lässt sich sehr einfach in die UG-Wohnung als zusätzliches Zimmer mit Terrassentür und Fenster in den Garten integrieren. Wohnfläche ca. 48 m²

3 Kellerräume 

EG: Ansprechende Diele – 2 Schlafräume mit Laminatboden belegt– großer Wohn/ Essraum mit Erker und Ausgang auf die Terrasse ( uneinsehbar) – EBK mit Ausgang auf einen Balkon mit Fernblick – TGL-Bad mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken – Gäste WC – Abstellkammer. Wohnfläche ca. 125m²

1.OG: derselbe Grundriss wie im EG. Jedoch keine Terrasse, dafür hat diese Wohnung einen 2. Balkon in den Garten. Wohnfläche ca. 120m²

DG: Wohnzimmer + Schlafzimmer haben einen Zugang auf den Balkon mit grandiosem Blick – Küche mit Einbauküche in L-Form – TGL-Bad mit Dusche, WC.
Einbauschränke an beiden Längsseiten. Das Dachgeschoß ist hervorragend gedämmt.
Alle Zimmer mit breiten Velux Dachfenstern mit Aufkeilrahmen. Wohnfläche ca. 64m²

2 Garagen mit Stellplätzen davor.

Es wurden im gesamten Haus hochwertige Materialien verwendet.
In allen Wohnungen sind die Böden weiß gefliest außer in den Schlafräumen.
Alle Bäder sind weiß gefliest.

 

mehr Information

 

E-Mail: info@hyll-immobilien.de

Wenden Sie sich direkt an uns:

+49 170 4959577

+49 177 6136624

Oder nutzen Sie unser Kontaktformular.

 

 

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