WALDBRONN / Raum Ettlingen, Karlsruhe, Bad Herrenalb

Einfamilienhaus in Waldbronn

Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Garten

Lage

Waldbronn ist bekannt für sein Thermalbad und die Kurklinik und gratis die gute Schwarzwaldluft. Es gibt jedoch noch mehr z.B: eine Eislaufhalle, ein Freibad und viele herrliche Wanderwege. Eine Grund-Haupt- und Realschule. Verschiedene Gymnasien findet man in Ettlingen oder in Langensteinbach. 6 Kindergärten bietet der Ort. Durch die Albtalbahn ist Waldbronn an das Bahnnetz des KVV angeschlossen. Damit hat man eine direkte Verbindung ins ca. 20 km entfernte Karlsruhe. Zur Straßenbahnhaltestelle sind es ca.4 Minuten Fußweg. Auch die Autobahn erreicht man schnell und bequem in wenigen Minuten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in nächster Umgebung.

Objektbeschreibung
Das ideale Zuhause für eine Familie oder wohnen und arbeiten  unter einem Dach.
Dieses besondere Einfamilienhaus BJ 2000 in Waldbronn könnte bald Ihr neues zuhause werden.
Auf einem 329qm großen Grundstück befindet sich dieses massiv gebaute Holzhaus in  Holzständerart. Ein einseitig angebautes Einfamilienhaus mit insgesamt 211m² Wohnfläche.
Angebaut an das Haus befindet sich zudem ein Nebengebäude mit Wohnpotential. 
In einem Teil des Nebengebäudes im EG befindet sich ein großer Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Außerdem über einen gesonderten Zugang eine kleine Gästewohnung mit Wohnraum, Küchenzeile und TGL-Bad mit Dusche und WC. Diese Gästewohnung hat sogar eine Terrasse.
Zwischen dem Haus und dem angebauten Nebengebäude befindet sich ein überdachter Freisitz, mit gemauertem Grillplatz,der auch bei Regentagen ein schöner Treffpunkt im Freien bildet. Mit einem Wärmepilz lässt sich dieser auch im Winter nutzen.
Der gemütliche, etwas höher gelegene Garten ist ein kleiner Rückzugsort zum Entspannen und Verweilen.
Das Haus überzeugt mit seinem besonderen Flair: Rustikalität und Moderne treffen hier in Perfektion aufeinander.

Ausstattung
EG: 83m²
Eingangsbereich offen zum Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Freisitz.
Schwedenofen mit 7kw
Große Wohnküche
Arbeitszimmer
Gäste WC mit Dusche und Fenster hell gefliest.
Fußbodenheizung
Das gesamte EG ist hell gefliest.

1.OG/DG: 101m²
4 Schlafräume ( leichte Schräge)
Ein großer Abstellraum
TGL-Bad mit Dusche, Wanne, WC und 2 Waschbecken ist hell gefliest.
Heizkörper
Das gesamte 1.OG ist mit Holzboden ausgestattet.
Durchbruch zum Nebengebäude– Möglichkeit für eine Sauna. Die benötigten Leitungen und Rohre sind verlegt.

Spitzboden: 26,8m²
Voll ausgebautes Dachgeschoss mit 2 Zimmer
Ein Zimmer mit Zugang zu einer großen Dachterrasse
Die Schräge wurde mit Einbauschränken genutzt. 
Heizkörper

Alle Holzarbeiten sind massiv gearbeitet.

Keller: 40m²
zugänglich vom Carport aus.
Ein großer Kellerraum
Heizungsanlage mit Wasserboiler
Ein kleiner gefliester Keller 
Die Kellerwand besteht aus Sandstein und ist älter, das Haus darauf wurde 2000 neu erstellt.
Nebengebäude mit Waschraum und Gästewohnung

Ausstattung
Gas- Zentralheizung
Schwedenofen im Wohnbereich
Fussbodenheizung im EG
Jedes Zimmer ist mit genügend Steckdosen + TV Anschluss ausgestattet.

Bodenbeläge: 
Parkett, Fliesen

Holzfenster, Doppelverglasung
Innendämmung + Decken mit 12cm Schafwolle
Dacheindeckung mit Tonziegel ( gedämmt)

2 TGL-Bäder

Sauna vorbereitet

Carport

Zisterne mit 1000L

 

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E-Mail: info@hyll-immobilien.de

 

KARLSRUHE

Großzügiges Reihenhaus in guter Lage in Karlsruhe

Großzügiges Reihenhaus mit exklusiver Ausstattung

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Reihenmittelhaus befindet sich in dem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil Neureut. Die Immobilie wurde im Jahr 1980 erbaut und überzeugt mit ihrem großzügigen Grundriss. Verteilt auf drei Ebenen und 6 Zimmern verfügt dieses attraktive Haus über eine Wohnfläche von ca. 200 m² und bietet Ihnen viel Platz um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 269 m². 
Das Erdgeschoss besticht mit seinem großzügigen Wohn – Esszimmer und offener Küche und Zugang zu einem 13 m² großen Balkon mit Blick in den Garten und ins unverbaute Grüne. Ein „Eye catcher“ ist der moderne offene Kamin. Gäste WC und Flur. 
Das Dachgeschoss bietet 2 Schlafräume und ein großes Bad mit Fenster. Ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Zugang zu einem kleinen Speicherabteil.
Im Untergeschoss befinden sich 2 Zimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten.
Ein großes Bad mit Fenster, weiterhin ein Vorratskeller, ein Heizungs -und Waschraum.
Alles begehbar durch eine hell geflieste Diele.
Abgerundet wird dieses besondere Angebot von einer im Haus integrierten Garage und einem Stellplatz.

Lage
Dieses tolle Reihenhaus mit Garage befindet sich in Karlsruhe Neureut (in direkter Nähe zur Kaserne), einer sehr beliebten Wohnlage. Lebenswert macht diesen Ortsteil auch die Nähe zu wichtigen Anlaufstätten des täglichen Lebens: Kindergärten, Schulen und Spielplätze, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie - alles lässt sich schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Auch bei Besorgungen in der Innenstadt kann das Auto stehen bleiben.

Eine nahezu ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz garantiert direkte und kurze Anfahrtszeiten in die Karlsruher City. Die nächste S-Bahn-Haltestelle ist wenige Minuten entfernt, der Bus hält quasi um die Ecke. 

Der Karlsruher Stadtteil Neureut hat sich schnell entwickelt und bietet eine gelungene Mischung aus Wohnquartieren, Sportanlagen und Gewerbeansiedlungen. Vor allem aber prägen Grünflächen und der nahe gelegene Hardtwald das Ortsbild. Wenn man möchten, gelangt man mit dem Fahrrad in wenigen Minuten auf schönen Waldwegen in die Karlsruher Innenstadt.

 

Ausstattung


EG: 
hell gefliester Flur ( 9,18m² )
Gäste WC innenliegend ist hell gefliest
Der Wohn- Essbereich mit gemütlichem offenen Kamin und Zugang zum Balkon ist mit Parkettboden ausgestattet ( 44m² ) Der Balkon wurde vor einigen Jahren neu gefliest.
Neuwertige und gepflegte EBK von 2018 der Boden der Küche ist grau gefliest. Neupreis 40.000€ ( 15,55m² ) ...weiterlesen

 

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E-Mail: info@hyll-immobilien.de

BERNBACH / Raum Bad Herrenalb, Karlsruhe, Ettlingen

Freistehendes Haus mit tollem Weitblick in ruhiger Lage

Freistehendes Haus in ruhiger Lage (auch als Zweifamilienhaus möglich) in Bad Herrenalb / Bernbach

 

Objektbeschreibung

Das gemütliche, freistehende Einfamilien- Zweifamilienhaus ist als Zenker Fertighaus in Ständerbauweise in Hanglage gebaut es befindet sich auf einem ca. 390m² großen Grundstück und stammt aus dem Jahr 1995. Das Raumprogramm mit ca. 158m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohnebenen und bietet sowohl Platz für die ganze Familie als auch für ein Generationshaus. Für Paare bietet sich ein großzügiges Wohnen an mit Möglichkeit für 2 schöne Arbeitszimmer oder separates Gästezimmer mit Bad.
Die obere Wohnung kann auch gut vermietet werden.
Die ruhige Wohnlage und das schöne Grundstück mit herrlichem Weitblick sind bestechend. 
Das Umfeld ist weitläufig mit Feldern, Wiesen und Wald.
Neben der Nähe zur Natur bietet er viel Freiraum für Groß und Klein. 

Der gepflegte Renovierungszustand ermöglicht einen baldigen Bezug ohne größere Baumaßnahmen.


Ausstattung

Das Haus ist in zwei Wohnungen unterteilt und wurde bis jetzt als Generationshaus genutzt. Die obere Wohnung hat einen separaten Zugang. Das Erdgeschoss bietet 3 Zimmer + Ankleidezimmer, Einbauküche und Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Bidet und Waschbecken und ein Gäste WC.
Die obere Wohnung hat schon Dachschräge und bietet 2 Zimmer, Einbauküche und Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Bidet, ein Gäste WC und Balkon. 
Im Keller befinden sich 2 Vorratsräume, ein Waschraum und der Heizungsraum. Außerdem ein  ausgebautes, helles Zimmer, dieses wurde als Gästezimmer genutzt. Bad mit Fenster, WC und Dusche direkt neben dem Gästezimmer.
Da diese Haus in Hanglage liegt, befindet sich die Doppelgarage auch im Keller mit direktem Zugang zu den Wohnungen.


Die Unterteilung in zwei Wohnungen kann ohne Probleme rückgebaut werden.
Weitere Informationen und Grundrisse finden Sie hier

 

 

Lage

Bernbach liegt auf etwa 500 m Höhe nordwestlich von Herrenalb und wurde am 1. Januar 1975 eingemeindet. 
Das "Haufendorf" (oder Gewanndorf) ist von der traditionellen Dreifelder-Wirtschaft bestimmt und hat mit Kirche und Dorfplatz seinen Mittelpunkt. Zum Bad Herrenalber Ortsteil Bernbach gehören die Weiler Althof (der "Alte Hof von Moosbronn") und die Hardtscheuer am Golfplatz. 
Bad Herrenalb ist durch die Albtalbahn und angepassten Busverbindungen an das KVV Netz angebunden, sodass die umliegenden größeren Städte wie Ettlingen, Karlsruhe, Baden-Baden oder Pforzheim in kurzer Zeit erreicht werden können.

Bekannt ist auch der 9-Loch-Golfplatz.

Der Kindergarten Bernbach hat eine altersgemischte Gruppe für Kinder von 2 Jahren bis Schuleintritt mit 22 Plätzen. 
Eine Grundschule gibt es in Herrenalb, weiterführende Schulen findet man in Ettlingen oder Langensteinbach.

Ein „Tante Emma“ Laden mit den nötigen Lebensmitteln gibt es in Bernbach, sowie 2 Lokale, die für das leibliche Wohl sorgen.


mehr Information

 

E-Mail: info@hyll-immobilien.de

BUSENBACH / Raum Ettlingen, Bad Herrenalb, Karlsruhe

Statt einer 3 Zimmer Wohnung ein kleines Häuschen mit Garage

Haus mit Grundstück – neu gestaltet und saniert

 

Objektbeschreibung

Werden Sie Teil von diesem modernen Umbauvorhaben in Busenbach.
In Waldbronn / Busenbach wird auf einem 203 m² großen Grundstück ein bereits vorhandenes Haus mit Garage total saniert und umgebaut. Das ursprüngliche Haus d.h. die Außenwände mit seiner Grundfläche bleibt bestehen, alles andere wird neu gestaltet und saniert.
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen insgesamt 105,43 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer im Dachgeschoß. Weiterhin steht Ihnen ein Tageslichtbad mit separater Toilette sowie eine Terrasse und eine Garage zur Verfügung. Das Haus ist nicht unterkellert, es gibt einen kleinen Abstellraum unter der Treppe sowie ein Raum neben der Garage mit direktem Zugang von der Küche aus.

Objektbeschreibung
Werden Sie Teil von diesem modernen Umbauvorhaben in Busenbach.
In Waldbronn / Busenbach wird auf einem 203 m² großen Grundstück ein bereits vorhandenes Haus mit Garage total saniert und umgebaut. Das ursprüngliche Haus d.h. die Außenwände mit seiner Grundfläche bleibt bestehen, alles andere wird neu gestaltet und saniert.
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen insgesamt 105,43 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer im Dachgeschoß. Weiterhin steht Ihnen ein Tageslichtbad mit separater Toilette sowie eine Terrasse und eine Garage zur Verfügung. Das Haus ist nicht unterkellert, es gibt einen kleinen Abstellraum unter der Treppe sowie ein Raum neben der Garage mit direktem Zugang von der Küche aus.

Ausstattung
Das Erdgeschoss dominiert durch den hellen und freundlichen Wohn- und Essbereich und die offene Küche. Eine moderne Gestaltung, man betritt  durch einen kleinen Windfang den schönen offenen Wohnbereich mit  Ausgang zur Terrasse und den kleinem Garten. Das gesamte Erdgeschoss ist ein offener Bereich, modern und großzügig. Direkter Durchgang zum Abstellraum und von da zur Garage.
Über die Treppe im Wohnbereich gelangt man in einen Flur im Obergeschoss = Dachgeschoß  von dem die beiden Zimmer und das TLBad zu begehen sind.
Eines der Schlafzimmer ist direkt verbunden mit einen schmalen Raum mit Fenster, das entweder als Ankleideraum oder als Büro, je nachdem was benötigt wird, genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit großer Dusche + Waschtisch ausgestattet, das WC ist separat.
Ein weiteres Schlafzimmer liegt zur Straße hin.
Garage.

Lage
Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs sind in Waldbronn          -Busenbach gegeben. Gute Busverbindung zu den anderen Ortsteilen.
Waldbronn - Busenbach ist bekannt für sein Thermalbad und die Kurklinik und gratis die gute Schwarzwaldluft. Es gibt jedoch noch mehr z.B: eine Eislaufhalle, ein Freibad und viele herrliche Wanderwege. Eine Grund- Haupt- und Realschule. Verschiedene Gymnasien findet man in Ettlingen oder in Langensteinbach. 6 Kindergärten bietet der Ort. Durch die Albtalbahn ist Waldbronn an das Bahnnetz des KVV angeschlossen. Damit hat man eine direkte Verbindung ins ca. 20 km entfernte Karlsruhe oder in das 6 Km entfernte Ettlingen. Auch die Autobahn erreicht man schnell und bequem in wenigen Minuten.

 

mehr Information

 

E-Mail: info@hyll-immobilien.de

 

BUSENBACH / Raum Waldbronn, Karlsruhe, Ettlingen, Pforzheim

Freistehendes Einfamilienhaus im Umbau

Früh entscheiden und mitgestalten

Werden Sie Teil von diesem modernen und hochwertigem Umbauvorhaben in guter Lage von Busenbach.
In Waldbronn/Busenbach wird auf einem 203 m² großen Grundstück ein bereits vorhandenes Haus mit Garage, Terrasse total saniert und umgebaut. Das ursprüngliche Haus d.h. die Außenwände mit seiner Grundfläche  bleibt bestehen, alles andere wird neu gestaltet und saniert.
Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen insgesamt 105,43 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer. Weiterhin steht Ihnen ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, 1 Gäste WC, sowie insgesamt 1-2 Terrassen zur Verfügung. 
Zum Haus gehört eine Garage

Neuer Grundriss
Komplette Elektro-, Sanitär- und Heizungs-Installation inkl. Grundinstallation
neue Fenster mit elektrischen Rollläden
alle Decken mit LED Lampen
neuer Treppenaufgang
neues TGL Bad
neues Gäste WC
neue Terrasse
Klimaanlage möglich
Bodenbelag und Fliesen individuell


Ihr Zuhause beginnt mit Ihren Ideen!

Wichtig!!! Entscheiden Sie sich frühzeitig, dann können sie noch mitgestalten.
Sonderwünsche und Extras stellen kein Problem dar.

Ausstattung
Das Erdgeschoss wird durch den hellen und freundlichen Wohn- und Essbereich, an den die Küche angrenzt, dominiert. Ein Gäste WC ist innenliegend.

Über die freistehende Treppe im Wohnzimmer gelangen die Bewohner in das Obergeschoss = Dachgeschoß. 
Hier erwarten Sie 2 Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer besitzt eine eigene Ankleide. Ein Wellness-Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch und Dusche bietet genügend Platz für die ganze Familie.

Lage
Die Immobilie befindet sich in Busenbach. 
Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs sind in Waldbronn gegeben. Gute Busverbindung zu den anderen Ortsteilen.
Waldbronn ist bekannt für sein Thermalbad und die Kurklinik und gratis die gute Schwarzwaldluft. Es gibt jedoch noch mehr z.B: eine Eislaufhalle, ein Freibad und viele herrliche Wanderwege. Eine Grund- Haupt- und                               Realschule. Verschiedene Gymnasien findet man in Ettlingen oder in Langensteinbach. 6 Kindergärten bietet der Ort. Durch die Albtalbahn ist                        Waldbronn an das Bahnnetz des KVV angeschlossen. Damit hat man eine direkte Verbindung ins ca. 20 km entfernte Karlsruhe oder in das 6 Km entfernte Ettlingen. Auch die Autobahn erreicht man schnell und bequem in wenigen Minuten.

 

mehr Information

 

E-Mail: info@hyll-immobilien.de

 

 

 

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